----再说一次 ， 降准不等于涨房价！//----

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文丨子木

9月6日下午17:24 ， 央行对外发布公告：决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率 。 降准释放长期资金约9000亿元 。

据有关负责人表示 ， 此次降准约9000亿元 ， 其中全面降准释放资金约8000亿元 ， 定向降准释放资金约1000亿元 。 财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6% ， 是金融机构中最低的 ， 已处于较低水平 ， 因此此次全面降准不包含这三类金融机构 。

此次降准与9月中旬税期形成对冲 ， 银行体系流动性总量仍将保持基本稳定 ， 而且定向降准分两次实施 ， 也有利于稳妥有序释放资金 。 因此 ， 此次降准并非大水漫灌 ， 稳健货币政策取向没有改变 。

相信90%的人看完公告 ， 都是一头雾水 。 但请注意 ， 公告里提到房地产、楼市、房子 ， 甚至居住 ， 生活 ， 这几个字眼了吗？

抱歉没有 。

然而 ， 今天却有一大帮子人来问我 ， “子木老师 ， 降准来了 ， 房价是不是又要涨了？”

不知从什么时候开始 ， 降准和房价有了这么亲近的关系 ， 这让我想起曾经给初恋写的一句情诗：“爱一个人是什么感觉 ， 拐弯抹角都能想到你 。 ”

造成如此局面 ， 大概有两个原因 。

首先是恐慌心理 ， 因为历史上每次房价大涨 ， 背后基本都有“降准”的推波助澜 ， 刻骨铭心的莫过于09的4万亿计划 。 其次是舆论风波 ， 每次降准出来 ， 市面上大部分媒体们都会给降准扣上“楼市即将大涨”的帽子 。

久而久之 ， 对经济学不敏感的人 ， 便成了狼口中叼着的羊羔 ， 任凭舆论摆调 。 那么事实到底是怎样的？这个我们还得去研究一下历史 。

我们不用纵观全史 ， 就把5年内有关降准的信息都整理出来 ， 捋一下降准的时间线 。

数据统计 ， 不计入2018年实行的两次降准置换 ， 国务院常务会议此前已分别于2014年4月16日、2014年5月30日、2017年9月27日、2018年6月20日提出定向降准 ， 央行在2014年4月22日、2014年6月9日、2017年9月30日、2018年6月24日宣布定向降准 ， 对应降准执行日期分别为2014年4月25日、2014年6月16日、2018年1月25日、2018年7月5日 。

除此之外 ， 今年1月4日 ， 央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点 。 其中 ， 1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点 。 同时 ， 2019年一季度到期的中期借贷便利不再续做 。 央行表示此次降准将释放资金约1.5万亿元 。

你会看到 ， 降准在这几年是很频繁的 ， 并不是什么新鲜事物 ， 之所以每次出来咋咋唬唬 ， 是因为人们对其了解不够透彻 ， 再加上群众对新闻的短暂的记忆力 。

接下来我们再具体把楼市周期拆分开 ， 与降准时间做对比 。

上轮楼市是2015年开始启动的 ， 2016-2017年达到了峰值 ， 2018年开始整体回落 ， 尤其2018年7月30后之后 ， 开始加速进入寒冬 。 2019年来了一波局部小阳春 ， 随后进入横盘期 。

而对于降准来说 ， 在2016年之前 ， 2年高频7次降准 ， 之后时隔3年 ， 于2018年开启新一轮降准周期 ， 到今天为止是9次 。

有人说2015年之前的降准 ， 刺激楼市进入了大牛市 ， 勉强可以这么说 。 但2018年之后呢 ， 为什么9次降准没有继续将房价抬升到更高的台阶？反之是下跌 ， 尤其是2018年7月之后 ， 两次降准都没拦住楼市 ， 入冬的步伐 。