所以 ， 降准=房价上涨 ， 不攻自破 。 其实降准 ， 就是通过降低法定存款准备金率 ， 释放货币流动性 ， 从而增大信贷规模 ， 让社会更有钱 。 货币流...

所以 ， 降准=房价上涨 ， 不攻自破 。

其实降准 ， 就是通过降低法定存款准备金率 ， 释放货币流动性 ， 从而增大信贷规模 ， 让社会更有钱 。

货币流动的方式是信贷 。

之前房价大涨 ， 是因为在央行降准的基础上 ， 信贷极为宽松 。 尤其是2015年 ， 5次下调房贷利率 ， 一度达到历史谷底 ， 各地方又纷纷放开限购 ， 这时候不买房的是傻子 。 与此同时 ， 因为开发商利润丰厚 ， 银行对其青睐有加 ， 资金大量涌进开发商口袋 ， 开发商拿钱买地 ， 催生出一个个地王 。

地王频出抬高了地价 ， 周边二手房价随之攀升 ， 大众对房价上涨预期开始强烈 ， 以此往复循环 ， 造成上一轮大牛市 。 而2018年之后 ， 八大限令出台 ， 彻底缩紧了信贷的口子 ， 这相当于在货币和楼市之间筑起了高高的堤坝 。

水流不进老百姓和开发商的口袋 ， 房价又从何而涨？

所以货币宽松只是大背景 ， 真正决定降准是否对房价起作用的 ， 是房贷利率 ， 是限购限贷 。

有人说 ， 按照目前的趋势 ， 水流开快 ， 量又大 ， 总会进入楼市 ， 房价还得涨 。 那么这时候就要看这个堤坝的韧度和高度了 。

只能说 ， 目前的决心很大 。

上个月 ， 银保监会启动了针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查 。 违规把资金送进楼市的银行 ， 遭受严重处罚 。 而且据一银行高管朋友所述 ， 接下来 ， 房地产信贷业务会不定期突击检查 。 现在业内没有人敢违规将资金贷给开发商的 。

与此同时 ， 前段时间各地开始收缩居民信贷口 ， 其中最严苛的莫过于合肥 ， 多家银行直接停止二手房信贷业务 。 最重要的是 ， 前几天房贷利率进行了历史性改革 ， 货币政策对房价的影响 ， 在逐步削弱 。

所以在这么高的堤坝下 ， 降准释放的货币量 ， 大概率不会进入楼市 ， 大家尽可安心 。

最后还有说几句 。

自2019年开始 ， 当局对楼市可谓是下足一局大棋 ， 无论是舆论引导 ， 还是政策有条不紊的出台 ， 都是为了将楼市冷冻隔离 ， 置于安全箱内 。 然后腾出功夫 ， 全心刮骨疗伤 ， 发展实业 ， 一次次减税降费 ， 一次次定向降准 ， 破釜沉舟地将最好的资源输送给小微实体经济 。

当然这又是一个漫长的过程 。 所以这次降准的另一层意图也很明显 ， 就是给地方搞点儿专项债 ， 把基建投资拉起来用一用 ， 以稳住当前的经济局面 。

而作为普通大众来说 ， 与其有空关心\"降准将提振楼市\"的煽动性论调 ， 还不如关心关心菜市场的猪肉今天多少钱一斤 。