----没有房产证也在卖房？这一严肃现象太多 ， 对双方是莫大的危害//----

----没有房产证也在卖房？这一严肃现象太多 ， 对双方是莫大的危害//----

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近日 ， 曝出一房企全员卖房的消息 ， 让不少购房者在感叹：房子是真的卖不动了 。 以后房子卖不卖的动另说 ， 今年的下半年算是不太乐观了 。 已经进入了九月份 ， 不少房企为了营销成绩都在优惠、促销卖房 ， 但是屡屡传出房企难过的消息 ， 可以预见 ， 下半年的房企日子也不好过 。

其实 ， 楼市调控到现在 ， 比起房企如今的遭遇和难顶 ， 房地产发展过程中暴露的一些问题或者说出现的一些现象才该是要尽快解决的 ， 比如房产证的问题 。

房产证的重要性不言而喻 ， 它是产权的证明 ， 是进行买卖、过户的重要凭证 ， 如果一套房子没有房产证就交易了 ， 买卖双方都是需要承担重大的风险的 。 当然了 ， 要看具体的情况而定 ， 比如如果是农村的房子 ， 没有房产证是很正常的 。

对方既然没有房产证 ， 卖给你房子 ， 对方肯定是要付出代价的 ， 比如房子的价格肯定很低 ， 这时候你就需要权衡利弊了 ， 如果你觉得利大于弊 ， 可以买卖 ， 但是签合同的时候一定要明确各种约定 ， 以免以后出现房产纠纷的时候 ， 你可以拿合同说话 ， 保障自己的权益 。 当然了 ， 如果明知道没有房产证 ， 以后也办不了房产证 ， 你还买这样的房子 ， 那风险大概率你会承担一大部分了 。

其实 ， 今天主要想说的是城里的房子 ， 由于年代久远 ， 许多老城区的房产证丢失 ， 许多住户抱着遗失也不补的心态继续住下去 ， 甚至没有房产证也在卖房 ， 使得房产纠纷事情越来越多 ， 这无疑是一种不好的现象 。 所以 ， 笔者还是建议 ， 买房子一定要买有房产证的房子 ， 没有房产证房子的房主们建议去办理房产证 ， 然后才能在交易中得到法律的保护 ， 否则风险只能自己承担 。 那么 ， 如果还是想买没有房产证的房子 ， 该怎么买呢？

1、双方应对该房产进行详细了解 ， 明确房产证何时能拿到 ， 并约定适当的违约金标准 ， 同时也要有心理准备 。

2、降低风险可从两方面入手 ， 一是在取得房产证之前 ， 尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权 ， 这样法律会向购房者倾斜 。

笔者朋友之前就陷入了纠结 ， 他看中一套老房子 ， 且大概率老房子会在这几年拆迁 ， 所以他想买这套房子等着拆迁 ， 但是无奈房主告诉他 ， 这套房子没有房产证 ， 房产证丢失了 ， 一直没有去补办 。 但是房主也说 ， 因为没有房产证 ， 为了让他相信他 ， 所以房子是便宜了20万的 ， 问他买不买 。

我劝他不要买没有房产证的房子 ， 而且据称这位业主还提出了一个要求 ， 那就是他的孩子在上学 ， 他们想搬家搬去另外一个城市 ， 所以孩子的户口暂时迁不出去 ， 需要把今年的书读完了才能迁户口 ， 问他能否接受 。 说到这里 ， 笔者更是劝他不要去买这样的房子了 ， 风险很大 ， 万一出问题了是不值得的 。

没有房产证也在卖房？这一严肃现象太多 ， 对双方是莫大的危害 。 没有房产证是一件严肃的事情 ， 出问题也是很容易的事情 ， 所以笔者也希望规范相关的现象 ， 尤其是一个小城市 ， 这种现象比较多 。