----房价走向基本明确？业内人士表态透露3大信号 ， 要不要买房已摆明//----

----房价走向基本明确？业内人士表态透露3大信号 ， 要不要买房已摆明//----

"multi_version":false

经历了3、4月份的小阳春 ， 5、6月份的快速退烧 ， 7、8月份的不断降温 ， 9月份的房地产市场也继续呈现着一股子“秋凉”的味道 。 不过 ， 随着房价预期出现转变 ， 虽然市场成交不断下滑 ， 但房价整体依旧比较坚挺 ， 大幅让利的现象并没有出现 。 在笔者看来 ， 房地产市场就如同一面多棱镜 ， 反映着不同群体的不同心理状态 ， 而有时候更多的是博弈 。 虽然国家已经明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 但基于这十多年来房价只涨不跌的事实 ， 开发商仍在观望 ， 炒房客仍在博弈 ， 购房者也仍在纠结 。 因此 ， 处于“拉锯战”之中 ， 房地产市场虽然整体趋于稳定 ， 但不少热点城市依然潜流涌动 。 那么 ， 我们如何看待这种现象呢？

在第11届中国房地产科学发展论坛上 ， 住建部总经济师 ， 中国房地产业协会会长冯俊表示 ， 房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了 ， 所以房地产企业不要怀疑调控的决心 ， 不要去“赌”国家放松房地产调控 ， 而是要脚踏实地改善大家的居住条件 ， 为满足大家对美好生活的居住需要而提供好产品、好服务 。 其实 ， 在笔者看来 ， 虽然只是简简单单一句话 ， 其中却透露了两层重要的含义：一方面 ， 国家调控楼市的决心和力度都很大 ， 房地产已经告别了高歌猛进的时代 ， 所以不要心存侥幸；另一方面 ， 面临房地产政策面的变化 ， 开发商也应该回归本质 ， 完成从“开发商”向“服务商”角色的转变 。

那么 ， 房协会长冯俊为何会作出这样的表态呢？笔者认为 ， 一言以蔽之 ， 当前的房地产发展环境变了 。 众所周知 ， 在过去一二十年时间里 ， 房地产在改变城市面貌 ， 改善居住条件 ， 拉动经济增长 ， 推动城镇化进程等方面发挥了重要作用 。 但是 ， 随着时间不断推进 ， 房地产业到了“瓶颈期” 。

第一 ， 楼市格局基本稳定 ， 高歌猛进阶段逐渐远去 。 从居住的角度来看 ， 过去二三十年时间 ， 房地产业的快速发展已经解决了住房不足的问题 ， 而未来一二十年 ， 房地产业将在实现住有所居 ， 满足大家对住房的改善需求方面继续发挥作用 ， 所以房地产业进入了新的发展阶段 。

根据国家统计局最新数据显示 ， 目前我国人均住房面积接近40平方米 ， 整体上已经不缺房子 。 对此 ， 马云甚至预测 ， 未来二三十年 ， 一对年轻人要管理5套房产 ， 房子会越来越不值钱 。 除此之外 ， 现阶段对很多一二线城市来说 ， 正在从增量市场向存量市场过渡 ， 楼市格局也已基本稳定 。 总体来看 ， 房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了 。

笔者认为 ， 未来一二十年 ， 国家将会通过发展住房租赁 ， 推动房地产税、空置税出台等措施来盘活存量房 ， 平衡住房资源分布 ， 满足大家的住房需求 。 不过 ， 对开发商而言 ， 虽然住房总量够了 ， 但人们对于品质好房的改善需求依然强烈 ， 所以开发商也会主动调整战略 ， 逐步完成运营和角色的转变 。

第二 ， 经济发展方式转变 ， 国家调控楼市态度坚决 。 虽然楼市调控已经接近3年 ， 但国家并没有放松调控的意思 ， 政策面反而仍处于收紧之中 ， 其中“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”更是直接表明了态度 ， 所以预计房地产调控会打破调控“三年惯例” 。 那么 ， 为什么会发生如此大的转变呢？