----房产过户给独生子女 ， 新规下怎样做才“省钱”？“两字”差价巨大//----

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20年前 ， 对一个家庭来说 ， 最大的财产可能是现金储蓄、存折、车子和宅基地 。

那个时候的商品房市场 ， 远没有现在这么发达 ， 房子对大多数人来说 ， 无非是一个居所 ， 门槛高、流通少、市场小 ， 大量的农村人还没有涌入城市 。

20年后的现在 ， 房子成了所有人追逐的“投机品” ， 根据贝壳研究院的数据 ， 2009年至2018年 ， 我国估计建设了9374万套住房 ， 比上个十年还要多36% 。 到目前 ， 基本实现了户均住房套数超过1套 ， 人均住房建筑面积近40平方米 。

此时 ， 一个家庭最大的财产就是房子 ， 没有之一 。

经济学家梁中华今年提到 ， 我国家庭60%以上的财富都集中在房产上 。 如此规模庞大的“不动产” ， 碰到了大量的独生子女家庭 ， 对所有父母而言 ， 如何把房子顺利、省心、省事、省钱的把房子给到儿女手中 ， 就成了不少人关心的问题 。

比如 ， 9月实施新规后 ， 怎样做才“省钱”？房产过户给独生子女 ， 趁“在世”还是等“去世”？

先说第一个问题 。

今年6月25日 ， 财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》 ， 涉及了房产继承、赠与如何收税的问题 。

2018年个人所得税法修改后 ， 取消了“其他所得”项目 ， 按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件 ， 需要进行相应调整 。

因此 ， 这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目 ， 调整为按照“偶然所得”项目征税 ， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得” ， 缴纳20%税率 ， 9月1日起实施 。

简单点说：继承房产 ， 或者父母将房产送给子女 ， 子女不需要缴纳个人所得税 。

不难发现 ， 这个新规最主要的变化是征税项目名称的变化 ， 但是 ， 必须要强调一点：名字变了 ， 税率却没有变 ， 按照原来的规定 ， 继承、赠与房产也是不收个税的 ， 如今的“新规” ， 是对原来执行规定的“重申” ， 这一点尤为值得注意 。

因此 ， 9月份的新规实施后 ， 把房子给独生子女 ， 单从个税角度而言 ， 选择“继承”、“赠与”这两种方式最“省钱” 。

再来说第二个问题 ， 房产的过户 ， 父母“在世”的时候 ， 可以采取赠与、买卖的方式 ， 父母“去世”后 ， 可以采取继承的方式 ， 这几种方式 ， 仅仅是“两字”之差 ， 差价就十分巨大 。

首先 ， 赠与房产 。

把房子无偿给儿女 ， 相信是绝大部分家庭都会选择的方式 ， 一个愿打一个愿挨 ， 按一般父母的想法 ， 自己的东西想给谁就给谁 ， 何况还是亲生儿女 。

不过 ， 通过赠与的方式给子女房子 ， 虽然不用交个税、增值税 ， 契税却少不了 ， 按照3%的税率计算 ， 再加上动辄高达2%的评估费用 ， 成本可能会高达房产价值的5% ， 还要加上公证、来回奔波的麻烦 。

最关键的是 ， 交了契税之后 ， 这房子以后住着不卖还好 ， 假如不是“满五唯一”的房子 ， 子女以后想卖掉 ， 还要交一笔数额不菲的个人所得税 ， 一般是房屋“利润”×20%征收个人所得税 。

所谓“利润” ， 是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的差价 ， 说白了 ， 就是房子增值的这一部分钱 。

也就是说 ， 你的孩子如果以后不打算卖房子 ， 选“赠与”准没错 ， 如果他打算二次销售 ， 个税还是少不了 。