其次 ， 买卖房产 。

买卖的方式听起来有点“冰冷” ， 有的父母可能想不开 ， 一家人还搞的像二手房买卖过户一样 ， 感觉没面子 ， 岂不知 ， 买卖房产也是如今主流的子女过户方式 。

买卖的方式最简单 ， 按正常流程走就可以了 ， 带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记 ， 需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房) ， 另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等 。

但是 ， 要区分两种情况 。 如果房子满两年 ， 不管是不是名下唯一的住房 ， 只是免增值税而已 ， 契税、个人所得税还要缴纳 。 如果房子产证满五年 ， 还是唯一住房的话 ， 那么增值税和个税都会免去 ， 只需要交契税 ， 还是非常划算的 。

再次 ， 继承房产 。

继承房产 ， 要么是生前立下遗嘱 ， 要么是去世后子女自动继承 ， 坦白说 ， 采取这种方法的家庭并不多 ， 因为人们都不喜欢这种“非确定性” ， 遗嘱是立了 ， 房子产权还在自己这 ， 终归心里不踏实 ， 等离世后再让子女继承 ， 不由得又有点不放心 。

但是 ， 单从过户费用而言 ， 继承是比赠与还要省钱的一种方式 ， 不光没有增值税和个税 ， 连契税都不收 ， 只需要一部分公证费 。

遗憾的是 ， 不管是不是独生子女 ， 他们都要面对和“赠与”一样的选择 ， 这套房子卖还是不卖 ， 只要选择卖掉 ， 除非是“满五唯一”的房子 ， 否则还是要交个税 。

说了这么多 ， 关于父母给子女房产的问题 ， 我们不妨在最后做个总结 。

第一 ， 如果房子打算一直住下去 ， 继承比赠与、买卖都省钱 ， 可以立遗嘱（不建议） ， 也可以等离世后自动生效 。

第二 ， 父母依然健在 ， 还想把户名改成独生子女 ， 房子不考虑再次销售的 ， 赠与最划算 。

第三 ， 父母还活着 ， 子女还想再次卖房子的 ， 交易最合适 。

不难发现 ， 继承、买卖、赠与这三种方式 ， 仅仅是两个字的差异 ， 对一套百万房产来说 ， 个税的差距就可能多达10-20万的巨大差价 ， 每个家庭的财富、成员、家庭关系、年龄结构都不同 ， 对应“最省钱”的方法也不尽相同 。