----现在买房 ， “躺着赚钱”还是“赔本买卖”？经济学家“4字”道破//----

"multi_version":false今天看到一篇文章 ， 讲了一个触动人心的故事 。

36岁的小陈 ， 人近中年 ， 被单位解聘 ， 在体制内待久了 ， 一无所长 ， 恰逢女儿出生、房租水电开支、老婆工作被裁 ， 还好平时有做饭的爱好 ， 他干起了深夜外卖 ， 勉力支撑一个家 。

故事很俗套 ， 却直击每一个大都市“蚁族”的内心 ， 最让我印象深刻的一段描写 ， 是他与房子屡次擦肩而过的故事 。

2006年时 ， 他做房产中介 ， 想到了房价会涨 ， 但是家里没积蓄 ， 手里没存款 ， 不敢买 。

2009年 ， 成都房价起飞 ， “约父母去看过房 ， 几乎要确定了 ， 最后还是没买” ， 因为要卖掉父母的养老房 ， 还是不敢 。

2013年 ， 房东一套164平的房子卖88万 ， 小陈依然嫌贵 ， 不久 ， 那套房卖了105万 ， 半年后涨到了130多万 。 到了2019年 ， 小陈已经断了在成都安家的念头 。

过去十多年 ， 相信绝大部分人都拥有过类似的经历 。

不管是谁 ， 只要有胆量 ， 敢加杠杆 ， 敢借钱 ， 敢负债 ， 买房就会成为一件“躺着赚钱”的事 ， 小陈没有做到 ， 于是他只能选择在单位做合同工 ， 辞职、被裁、做外卖、在大都市里苦苦支撑 。

然而 ， 2019已经过去大半 ， 现在去买房 ， 还能否延续曾经的套路？到底是“躺着赚钱”还是“赔本买卖”？

笔者认为 ， 后者可能性更大 ， 有以下三方面的原因 。

第一 ， LPR与房贷利率挂钩 ， 农地入市 ， 楼市大“变局”已至 。

在8月25日 ， 发布了房贷利率调整的公告 ， 自10月8日起 ， 房产按揭贷款利率机制 ， 从过往的“基准利率乘以上下浮比例” ， 改为“LPR+加点” ， 按揭利率的“锚” ， 不再是基准利率 ， 而是LPR 。

什么叫LPR？

简单点说 ， 是利率的报价机制 ， 每个月都会发布一次 ， 房贷利率目前参照的是5年期LPR（4.85%） ， 至于各地上浮多少 ， 要看不同情况而定 。

对于绝大部分城市来说 ， 如今的房贷利率 ， 不管是参考基准利率还是LPR ， 都极大的抑制了非理性的投机情绪 。

与此同时 ， 土地管理法、城市房地产管理法近日得到修改 ， 从土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等三方面进行了制度完善 。

其中 ， 最大亮点是扫清了农村集体经营性建设用地入市的障碍 ， 这一期盼已久的土地市场举措终于取得突破 。

说白了 ， 以前农地是不能进入土地市场的 ， 由此造成了很“矛盾”的现象：农民在城市里打工 ， 家里的宅基地却在荒废 ， 城市里一房难求 ， 想增加供地又不能从农地入手 。

农地入市一旦放开 ， 未来长时间内 ， 肯定会增加房地产市场的供应体量 ， 库存紧缺的城市可以多供地 ， 房子难卖的城市可以少供地 ， 从土地市场这个源头来调节房价 。

这两个消息 ， 一个与房贷利率有关 ， 跟LPR挂钩后 ， 也就意味着资金更多的向实体经济、刚需族倾斜 ， 农地入市后 ， 租赁房、保障房的体量会显著扩大 ， 这两件事 ， 都改变了楼市的大局 。

第二 ， 靠买房挣快钱的“躺赚”模式已经过时 。

过去十年 ， 很多城市的房价翻了一倍都不止 ， 即使仅按照一倍计算 ， 年化收益也有7% ， 如果租金收益率按照3%估算的话 ， 整体也能够支撑10%的利率水平 。 而享受房价涨了几倍的购房者 ， 能够承受的资金成本可以更高 。