----楼市喝下“苦酒”！40城下降 ， 卖地降30% ， 融资降58% ， 寒秋来临//----

"multi_version":false进入9月份 ， 开发商们似走马观花一般 ， “你方唱罢我登场” 。

8月份就开始项目打折的某龙头房企 ， 近日再发十一优惠政策 ， 更是有“全国超800个项目最高折扣达6折 ， 想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语 。

融创孙宏斌在业绩发布会上说：“下半年基本停止拿地” ， 世茂总裁许世坛说 ， “有些开发商已尝到现金流苦果 ， 都在转让项目” 。

某广州房企“全员卖房”的消息也在市场引发关注 ， 该公司要求在2020年1月15日前 ， 普通员工须每人卖出1套 ， 经理及普通总监每人2套 ， 普通总监以上每人4套 ， 副总裁每人6套 。

不得不说 ， “春江水暖鸭先知”这句话是有道理的 ， 房企的嗅觉之灵敏 ， 购房者们可比不了 。

道理很简单 ， 开发商们有债务、施工、周转的压力在身 ， 不降价、不压任务就没回款 ， 现金流就容易出问题 。

购房者就不一样 ， 过去这些年尝尽了甜头 ， 一套又一套的房子 ， 就好像一杯又一杯的“美酒” ， 每一杯都回味无穷 ， 房子买到手里等升值就行 。

然而 ， 楼市市值已经逼近300万亿 ， 年成交金额达15万亿 ， 居民杠杆率已经逼近60% ， 城镇人均住房面积已经高达39平米 ， 如今已经饮下了“苦酒” 。

拿最近来说 ， 有以下三个消息值得关注 。

第一 ， 40个城市新房成交量下降 。

上海易居研究院发布报告显示 ， 2019年8月 ， 40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9% ， 同比下降3% 。 这是继6月后 ， 新建住宅成交量连续两个月环比下降 。

其中 ， 4个一线城市新建商品住宅成交面积环比降19% ， 同比降16%；18个二线城市环比降10% ， 同比增长6%；18个三四线城市环比降4% ， 同比下降17% 。

二手房方面 ， 该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5% ， 成交量仍处于5月以来的下行通道之中 。 其中 ， 除南京外 ， 其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降 ， 厦门降幅最大 ， 达25.3% 。

也就是说 ， 无论是一二线还是三四线 ， 无论是新房市场还是二手房市场 ， 无论是“同比”还是“环比” ， 都蒙上了一层“阴影” ， 成交量就是“人气”的代名词 ， 人气下降 ， 也就意味着支撑楼市的最大基础逐渐动摇 。

第二 ， 房企融资环比下跌超58% 。

同策研究院的统计数据显示 ， 8月 ， 40家典型房企融资金额为368.26亿元 ， 环比下跌58.15% ， 接近5月的最低点 。 主要债权融资方式融资金额均大幅下跌 ， 其中 ， 公司债融资大跌超八成 ， 信托贷款融资大跌超六成 。

请注意这几个数字 ， 房地产融资下跌58% ， 公司债下跌超过80% ， 信托超过60%！

这是什么概念？虽然是环比口径 ， 但这下跌的幅度未免也太大了点 ， 融资就是房地产资金的“咽喉” ， 只有源源不断的资金流入房地产 ， 房企才有能力去拿地、盖房扩张 ， 现在相当于直接掐住了咽喉 ， 外面的钱根本就进不来 ， 又能奈何？

第三 ， 卖地收入直降30% 。

据经济参考报9月4日报道 ， 近日 ， 房产研究机构克而瑞最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示 ， 8月份 ， 40城整体土地成交面积环比下降16.9% ， 平均土地成交均价环比下跌1.8% ， 量价齐跌 。 与此同时 ， 40城市土地出让收入环比下跌30.3% 。