----楼市全面降温 ， 现在还能买房吗？专家认为房价下跌30%才合理//----

----楼市全面降温 ， 现在还能买房吗？专家认为房价下跌30%才合理//----

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高房价一直是压在消费者身上的一座大山 ， 房地产迅猛发展的二十年 ， 尽管政策不断调整 ， 但房价一直居高不下 ， 堪称投资市场屹立不倒的“牛市” 。 近两年 ， 在“因城施策”“房住不炒”的指导方针下 ， 房价开始趋于平稳 ， 甚至出现降温趋势 。

据国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅与上月相同 ， 其中北京上涨0.5% ， 上海上涨0.3% ， 广州和深圳均上涨0.2%；4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 二手住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.3% ， 其中北京下降0.4% ， 上海和广州均持平 ， 深圳上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降0.2% ， 是去年6月份以来的首次转降 。

从数据来看 ， 一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同 ， 二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落 。 市场总体呈现明显降温 ， 涨幅回落态势 ， 无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一手、二手房价格均有不同程度出现涨幅回落态势 。

虽然大数据显示的降温趋势对于购房者而言影响甚微 ， 但这也打破了房地产只涨不跌的神话 。 大连就率先发布了限涨令：对房地产市场调控进行加码 ， 明确限制了商品房的出售价格 ， 要求商品住房不能涨价、只能降价 ， 当然也对降价幅度做出了限制 。

2019年的市场主旋律是稳定 ， 房价在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下大局已定 ， 房价不会大起大落 ， 因此大幅降价也是不可能的 ， 但是房价稳定或小幅降价是好事 。

我们都知道现在的房价虚高 ， 购房者自然希望能够降价 ， 但是降多少才合理呢？

经济学家马光远去年底判断 ， 表示基本可以断定 ， 到2019年上半年 ， 不管是否放水 ， 是否改变调控政策 ， 房价将延续明显的跌势 ， 跌幅在20%到30% ， 价格回到2016年底的水平基本已成定局 。

在广东省和深圳市主持改革工作二十余年的张思平（既是从政者 ， 又是专家）表示 ， 深圳房价应该从5.4万稳健回归到2015年的3.3万水平 。 这里要说明的是 ， 5.4万他取的是深圳新建住宅样本平均价 。

深圳倒是有人口资源产业支撑高房价 ， 但是为什么还要建议房价回归呢？即使降价可能也不一定让你我买得起房 ， 但是还要考虑整个市场的健康度 ， 这个不得不防 。

一些三四城市 ， 人均收入不过2、3千 ， 房价却已上万 ， 高房价使很多青年人失去了梦想和创造力 ， 控制房价上涨已然成为社会亟需解决的民生问题 。 但是房价是一个经济学问题 ， 房地产对经济增长有较大的影响 ， 所以 ， 房价不是不能降 ， 但也要控制在一定的幅度内 。 降价不只是让人是否买得起房 ， 更在于是否能保证市场的健康和持续发展 。 房价下降到多少才合理？不少专家建议回归到3-4年前 ， 但是从官方来看 ， 还要保持市场的稳定大局 。 至少应该参考房价收入比为9的警戒线吧 ， 虽然不能完全依赖这个 ， 但至少要作为一项参考因素 。

房地产的红利时期已经过去了 ， 房价即将告别只涨不跌的神话 ， 随着棚改的结束 ， 房价降温未来确实很可能是一种趋势 ， 但房价最终会不会如专家所言下降30% ， 还需时间来验证 。