----房贷政策调整 ， 8天后就执行！|楼市大事件9.30//----

"multi_version":false10月8日起 新发放个人房贷利率根据LPR调整

中国人民银行8月25日发布公告称 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。 业内人士表示 ， 本次新规对房地产市场影响较小 ， 只有一小部分地区实际住房按揭贷款利率可能略升 。

公告称 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。 10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行 。 在具体利率确定方面 ， 公告显示 ， 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

此次公告主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。 定价基准转换后 ， 无论是首套还是二套个人住房贷款利率 ， 与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。 同时 ， 人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限 。 与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。

地价降温 ， 底价成交与流拍再现

9月16日 ， 国家统计局公布数据显示 ， 2019年1~8月份 ， 房地产开发企业土地购置面积12236万平方米 ， 同比下降25.6% ， 降幅比1~7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元 ， 下降22% ， 降幅收窄5.6个百分点 。

数据背后 ， 土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现 ， 苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中 。 在流拍率方面 ， 全国主要地级市8月共流拍55宗地块 ， 流拍率为6.07% 。 其中二线城市流拍率为4.62% ， 环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三四线城市的流拍率最高为7.66% ， 环比上涨2.58个百分点 。

今年房企中期业绩会上 ， 万科称拿地较难 ， 所以会谨慎；恒大表态要适度缩减规模 ， 对拿地没有迫切性；融创则是从4月已经开始收敛拿地 ， 孙宏斌更直言 ， 下半年已没有拿地指标了 。

上海张江盘活农村资源 推出乡村人才公寓缓解人才住房短板

作为国家创新战略的重要承载地 ， 人才是上海张江科学城建设的第一资源 。 然而随着越来越多的各类人才涌入张江 ， 住房逐渐成为一个问题 。 据统计 ， 目前张江科学城范围内各类租赁式住宅供给总量约3.89万套 ， 未来五年预计将新增10万人口（近10年平均每年增长2万） ， 租赁住房和需求相比仍面临5万套的缺口 。 调研显示 ， 在愈演愈烈的人才竞争中 ， 能够提供优质的居住和生活环境 ， 显然已经成为聚集英才、留住人才的优势 。

张江镇为此做了一系列深入调研 ， 发现一部分村民愿意出租闲置的宅基地房屋 ， 而通过走访科学城内重点企业 ， 一些企业也在调研中谈到 ， 农村环境幽静舒适 ， 符合人才居住需求 。 一方面有资源供应空间 ， 一方面又确确实实存在需求 。 张江镇便乘势 ， 率先试点推出首幢乡村人才公寓 ， 通过在农村地区挖掘存量资源建设人才公寓 ， 打造符合科创人才不同需求的租赁住房 。 而随着这一项试点的持续推进 ， 张江镇也不断加大调研和探索力度 ， 希望通过建立健全人才公寓服务管理长效机制 ， 缓解科学城人才住房的短板 。