----曹德旺：未来房子或卖不掉！这个数据2020年后大变 ， 信息量巨大//----

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过去20年 ， 房地产迎来迅猛发展 ， 房价更是一路飞驰而来 ， 但凡有勇气有魄力冲进楼市的人都赚得盆满钵盈 。 尤其是一些专业炒房客 ， 真可谓春风得意 。 胡润统计机构曾做过统计 ， 中国千万富翁中 ， 有15%是通过炒房实现的 。 诞生之初是解决亿万刚需居住问题的民生产业 ， 硬生生被炒出了奢侈品的价格 ， 实乃时代之悲哀 。

有人说现在中国的房子总量够34亿人居住 ， 供早就大于求了 ， 房价不应该再涨了 。 但房价一直在涨 ， 房子也越盖越多 ， 越盖越高 。

尤其是这几年 ， 一二线城市房价涨幅惊人 ， 现在年轻人想买一套房子不止要承担高房价 ， 还必须要跨过各大城市设置的限购门槛 ， 有的人好不容易凑够首付 ， 却发现被社保纳税等条件隔绝在外；有的人社保缴纳够格 ， 但是攒来攒去才发现 ， 原来能买得起两室一居现在只能买一室一厅了 。

如果说一二线有强大的人口流量和发达的产业作为支撑 ， 也情有可原 ， 毕竟僧多粥少 ， 价格上涨也能理解 。 但当一些犄角旮旯的三四五六线城市 ， 甚至是一些十八线小县城房价也纷纷过万的时候 ， 亿万刚需无论如何也弄不明白 ， 为什么普天之大 ， 想买一套房子那么难？钱越攒越久 ， 越攒越多 ， 但能够买到的面积却越来越少 。

更让人愤恨的是 ， 有一些不食人间烟火的专家 ， 还一直在鼓吹房价“永涨” ， 证据无非是老三样 ， 城市化进程未达70%；未来还有至少3亿人进城；土地财政是地方赖以生存的命根 ， 地方对于调控房价没有积极性 。 无房的人不要痴心妄想房价会大跌 ， 跌回15年人人努努力都能够得着的价位了 。

对此 ， 其实党媒经济日报此前就已经逐一“否定”过了：城市化进程不是逼着让农民进城购房 ， 而且进城并不是农民唯一的选择；过去房地产对城市经济的确有巨大推动作用 ， 但未来必然会成为历史 ， 因为地方专项债允许发行 ， 房地产税也必然会推出 ， 这些都意味着地方对土地财政的依赖会逐渐削弱 。

事实上到今天 ， 我们也能发现房地产的很多情况已经大有变化：

1 ， 房住不炒的调控已经维持了近三年 ， 这确确实实超出了很多人的预期 ， 尤其是豪赌政策短期放松的炒房客和开发商 ， 已经彻底失去幻想了 ， 现在都在做一些以前不会做的举动：开发商以各种名义变相降价卖房层出不穷 ， 炒房客认清现实也在加快撤离 ， 最近两三个月二手房激增就是最好的证据；

2 ， 国家对房地产的定位发生翻天覆地的变化 ， 这让所有对楼市抱有幻想的人 ， 彻底蔫了 ， 过去房地产是拉动经济的不二之选 ， 未来“不再将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 释放的信号很明确：房地产要和经济划清界限 ， 未来经济发展会找到新的增长动力 ， 房地产这个“夜壶”不能再用了 。 房子虽然兼具投资和居住的双重属性 ， 但这件事情之后 ， 相信更多的人会意识到 ， 房子不能再炒了 ， 因为凭借房产能获得的利润越来越少 ， 且难度越来越高；