3 ， 几亿购房者也“清醒”了 ， 过去大家解决住房的办法很单一 ， 老百姓都认一个死理：必须买房 ， 拥有属于自己的房子 。 一方面是我们的房地产市场结构单一 ， 另一方面是购房者的思维单一 ， 买房是唯一选择 ， 即使有保障类住房可供选择的 ， 但是国人对产权的热爱胜过一切 。 但是现在完全不一样了 ， 随着住房制度的不断改革深化 ， 国人对解决居住的办法变得多样 ， 买不起商品房可以选择保障性住房 ， 共有产权房 ， 这些都不行还有租房可以选择 ， 再说了租购同权政策已经开始试点了 ， 未来租房不再被“歧视” ， 也可以享受和商品房一样的权利了 。

这个数据2020年后大变 ， 信息量巨大！

这些变化都决定了 ， 未来房地产不会再有过激的发展 ， 房价也不会有巨大推动 。 而另外一个更重要的数据变化 ， 或彻底决定了房价不可能再像过去那样疯狂上涨：

据房产机构公开数据显示 ， 2020年之后 ， 中国的购房人口将每年减少1000万 ， 未来10年时间 ， 购房人口或将直接减少1亿 。 新土地管理法法案通过 ， 北京第一宗集体土地入市建共有产权房 ， 彻底打破了原有的土地格局 。 农民朋友越来越意识到土地的价值 ， 更多的人开始不愿意进城 。

过去几年房价涨幅惊人 ， 结局是越来越多的人买不起房 。 中科院说得很明白 ， 就是高房价掏空了大家的钱包 ， 过去购买力支撑了现在的高房价 ， 但随着购买力的严重透支 ， 未来各大城市相继会进入有价无市的局面 。 在这种局面下 ， 想买房的刚需压根买不起 ， 炒房投机客们想卖房也会发现卖不掉 。 楼市彻底陷入\"僵持阶段\" ， 这让楼市的走向更加扑朔迷离 。

曹德旺：早说过了 ， 房地产会“削减” ， 未来多余房产的人卖不掉、租不出

现在楼市“僵持”的情况并非偶然 ， 其实很多大佬都预警提示过 。 曹德旺便是其中之一 ， 早在两年前他在接受记者采访时就直言不讳说过 ， 城市是市民的城市 ， 不是有钱人的城市 。 未来很多人的房子会卖不掉也租不出去 ， 变成不能保值 ， 还得要花大量金钱维护的财产 ， 而不是资产 。

有钱的人都有几套房子 ， 剩下需要房子的人才没有钱 。 现在都没有钱他以后怎么有钱买你的房子 。 房地产将来就是有钱的人卖给有钱的人 ， 卖得出去吗？

曹德旺近期提到经济发展时 ， 更是首次认为 ， 经济艰难是被房地产“拖累”了 ， 经济若想恢复发展 ， 必须对房地产这类虚假的、不应该的投资进行“削减” 。

对于未来的房地产走势 ， 房价走向 ， 另一位大佬也说得一针见血 ， 让人心服口服 ， 他就是中原地产董事局主席施永青 。 他认为 ， 房屋本身就是为人服务的 。 未来 ， 房屋的居住价值会被放大 ， 投资价值不会磨灭 ， 但会得到弱化 。 在经历了宏观调控和市场进化后 ， 未来的中国内地房地产市场将进入更加有序、理性的发展轨道 。 像过去几年那种疯狂大涨 ， 未来绝对不可能再出现了 。 ”房价如何走 ， 他此前也有言在先 ， 三四线城市过度开发建设 ， 房地产早就没有悬念了 ， 下跌是大势所趋 。 尤其是人口大量流失且无产业支撑的城市 ， 房价别看现在涨得欢 ， 随着开发商的逐渐抛盘退出 ， 这里的市场早晚是要见底的 。

加上国家积极推进房地产税、共有产权房、租购并举等为主的楼市长效机制手段 ， 以及重点推进集体用地租赁试点方案 。 这些举措都可以看做是在和高房价做抗争：房产税加大多套房者的负担 ， 挤出炒房客 ， 逼出房源；共有产权房 ， 让买不起商品房的人 ， 也有了拥有自己住房的念想 ， 只不过时间后移；通过租购并举 ， 加大保障类住房供应和制度完善 ， 实现降房租降房价；最后通过集体用地转让和租赁的方式进入楼市 ， 这意味着 ， 国有土地垄断的局面将可能消失 ， 对高地价或造成冲击 ， 面粉价格下降 ， 面包价格还能不降吗？