----为什么能买“楼梯房”就别买“电梯房”？懂行人分析完 ， 不纠结了//----

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现在商品住宅小区越盖越高 ， 30多层很普遍 ， 40-50层的也逐渐多起来 。 在选择多样化的背后 ， 其实也存在很多的争议 ， 一部分人信不过高层电梯房的质量 ， 而另一部分人则认为不用杞人忧天 。 如今 ， 楼梯房大致分为两种 ， 一种是比较老旧的住宅小区 ， 另一种是高档的别墅洋房 。 不过 ， 后者的受众比较窄 ， 因此不在本文的讨论范围之内 。

针对电梯房和楼梯房买哪个更好的问题 ， 诸葛小编问了身边的一些朋友 ， 发现家里不止一套房的一些懂行的朋友选择把电梯房出租 ， 自己住在最开始的楼梯老房里 ， 除了住习惯了以外 ， 还分析了一些别的优势 ， 分享给正在纠结的朋友参考借鉴 。

其一 ， 地段优越 。 老小区由于常年的人烟气息比较聚集 ， 周边的配套设施都比较完善了 ， 医院、学校、公园、公交地铁、商场等等一应俱全 。 许多为了孩子上学和老人看病方便的人群多半会选择这样的楼梯房 。 如果地段正好在市中心等黄金地段的话 ， 保值性也会更好一些 。

其二 ， 公摊面积 。 众所周知 ， 电梯房的公摊面积要多很多 ， 因此在相同的价格下 ， 使用面积的单价就要高一些 。 有网友坦言：“父母120平米的楼梯房改房比自己135平米的商住电梯房要大得多” ， 这恐怕是很多人选择楼梯房的理由 。

其三 ， 物业管理费高 。 最近扫黑除恶行动将物业纳入打击范围 ， 引发全民热议 。 “取消物业”的呼声越来越高 ， 其中很重要的原因就是 ， 许多物业都存在乱收费和不作为的恶像 。 而老旧小区多半不存在这样的问题 ， 很多都是由居委会直接管理 。 当然 ， 弊端也很明显 ， 就是由于缺乏管理 ， 乱停车现象和环境治理有待提高 ， 不过也少花了不少冤枉钱 。

其四 ， 未来可能会遇到拆迁 。 虽然多地的棚户改造已经基本收尾阶段 ， 但是楼梯房在未来二十年被拆的几率会比电梯房大很多 ， 到时候就将能领到一笔补偿 。 毕竟电梯房拆除翻盖的难度更高 ， 而且楼梯房的楼层低 ， 房子的容积率高 ， 拆迁赔付款要比电梯房多 。

其五 ， 户型规整 。 楼梯房通常一层只有两三户 ， 最多不超过四户 ， 因此户型设计都会比较规整 。 而电梯房很多小区都有2梯10户、3梯12户这种楼型 ， 太多户挤在一起就会出现很多奇葩户型 。 若是遇到规划不合理的小区 ， 楼间距太近的话 ， 有些住户可能不常见到阳光 ， 需要常年开灯 。

其六 ， 出行方便 。 电梯确实在一定程度上让居民的出行更加便捷 ， 尤其是老人和小孩 。 但是二十年以后 ， 高层电梯房也会面临电梯老化的现象 ， 若是梯户比高的话 ， 电梯老化的会更快 ， 一旦出现故障 ， 最先遭殃的也是高层的老人和孩子 。 比起爬五六层的楼梯房 ， 爬二三十层的楼梯更让人吃不消 ， 而且上下班高峰可能也会在等电梯上面浪费不少时间 。 现在很多矮楼都在筹备加装电梯 ， 对于支持的人而言这问题也将会得到解决 。

其七 ， 消费逃生 。 我们永远不知道意外和明天哪一个先来 ， 所以消防设施需要常年预备 ， 当遇到不可抗力的灾难时可以高效率的逃生 。 虽然在很多人看来 ， 楼梯房的设施都很陈旧 ， 但比起一些物业不作为的新小区 ， 一些老旧小区的居委会在这方面会做的更加周到 。 另外 ， 若是同层住户太多 ， 电梯房逃生也是一大问题 ， 因为消防通道就这么点空间 ， 高层住户的营救时间也会拉长 。

如此看来 ， 朋友放着便捷的“电梯房”不买 ， 却钟爱“楼梯房”也不无道理 ， 不过具体还是要看个人需求和喜好 。