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随着房价越来越高 ， 买房也变得越来越困难 ， 现在大部分人都是贷款买房 。 按照现在大部分城市首付三成计算 ， 总价100万的房子 ， 首付最低需要达到30万 。 很多人认为买房只需要准备首付就行了 ， 在实际情况中 ， 只准备首付很有可能“买不到房” 。 那么买房最少需要准备多少钱呢？我们来看一看 。

新房

新房一般都是按照成交贷款 ， 也就是购房合同上面的房价来贷款 ， 比如总房款为100万 ， 银行可贷款七成 ， 首付三成 ， 购房者需要准备30万的首付款 。 30万的首付款是包含了定金的 ， 因为我们买房时都会先交定金 ， 再签购房合同 ， 如果我们交了5万元的定金 ， 在签合同只需交25万首付款即可 ， 定金直接转为首付款 。 新房除了首付款还需要准备契税和维修基金 ， 契税按照自己买房的情况计算 ， 契税的税率为1%-3% ， 首套房为1%或1.5% 。 每个城市或者每个区域的维修基金收费标准都可能不同 ， 一般情况下几十元到一百元一平的收费标准较多 。 一般情况下 ， 契税和维修基金都是在房屋交房或者办理产权证再交 ， 但是部分城市还是要求买房时就需要交契税和维修基金 ， 所以大家在买新房时一定要问清楚契税和维修基金什么时候交 。

二手房

二手房和新房不同 ， 二手房是按照银行评估价贷款 ， 不是按照实际成交价贷款的 。 比如我们实际成交价为105万 ， 但是评估公司实地评估后只评了100万的价格 ， 那么银行会按照100万的房价贷款7成 ， 也就是贷款70万 ， 因为成交价为105万 ， 所以我们需要给房东35万的首付款 ， 超过了首付三成 。 二手房除了首付 ， 还需要准备中介费和过户税费 ， 现在大部分房产交易都是找的中介成交 ， 所以中介费是必不可少的 ， 现在大部分的过户税费由购房者承担 ， 所以还要将过户税费考虑进 。

二手房的过户税费根据房屋的情况不同有很大的差异 ， 比如房屋未满两年和房屋满两年就相差5.6%的增值税 ， 如果交易的房屋未满两年 ， 100万的房子过户税费至少都需要7万多元 ， 加上中介费 ， 各种费用可能达到10万元 。 就算按照成交价贷款 ， 如果只准备三成首付的钱 ， 是肯定买不到房子的 。

综上所述 ， 在买房之前 ， 必须要问清楚除了首付 ， 还需要准备哪些费用 ， 费用总共需要多少 ， 结合自己的情况再决定是否购买 。 不要交了定金后才发现自己准备的钱不够 ， 这样就会造成很多麻烦 ，