房价上涨表面上拉动了消费 ， 那是什么人？投资者和炒房者 。 在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下 ， 很多人买一两套房就只自住 ， 哪怕房价再怎么涨 ， 其实对他们个人的生活消费并没有带来正面影响 ， 反倒是巨大的还贷压力让他们喘不过气来 ， 不敢消费不敢娱乐 ， 甚至有些人坐拥千万房产却过着乞丐般的生活 ， 这就是残酷的现实 。 而真正靠房地产获利的是那些炒房和不经意投资的人 。 真正刚需和改善 ， 虽然你卖房赚钱了 ， 可是当你再买同样的地段品质的房子时你却发现已经买不起了 。

另外中信证券陈聪团队也指出 ， 目前市场共识是一二线城市房地产销售启稳 ， 但也无需断言三四线城市市场将在今年趋势下滑 。 三四线城市的确面临房价短期上涨较多 ， 也的确出现一波短暂的调整 。 但因城施策的政策基调事实上对于三四线城市更加友好 。 他们建议投资者对于三四线城市全年景气度和全国商品房销售额上限预期持开放的态度 。

无论你们怎么说 ， 随着我国经济进入新常态 ， 人口加速向一二线大都市、都市圈集聚 ， 三四线城市人口外流是不容回避的现实问题 。 忽悠大家买了房 ， 将来有价无市 ， 他们卖给谁？租给谁？哪怕现在房价还在涨 ， 但大涨不可能持续 ， 多数城市没有人口和资源支撑 ， 房价也不可能持续 。 当然 ， 在稳定大局下 ， 涨上去容易降下来难 ， 对于大幅上涨的房价可能会慢慢稳定下来 ， 大跌可能性也不太大 。