第三 ， LPR贷款新规的影响 。

在10月8日 ， 房贷利率就要跟5年期LPR挂钩了 ， 简单说 ， LPR分1年期和5年期 ， 每个月20号会公布数值 ， 未来房贷利率会参考5年期来浮动 ， 形成LPR利率+加点的机制 。

在9月20日 ， 新一期贷款市场报价利率公布 ， 1年期LPR为4.2％ ， 5年期以上LPR为4.85％ ， 按照央行的规定 ， 首套房贷款利率不得低于这个水平 ， 二套房要加60个基点 ， 即5.45% 。

新规有两个最大的亮点和变化 。 取消了利率折扣 ， 10月份之后再买房 ， 不会再有所谓“利率打折”的情况出现 ， 最低水平就是5年期LPR 。

此外 ， LPR房贷新规还赋予各地很大的自主权 ， 各地央行的分支机构 ， 可以因地制宜 ， 也就是“因城施策” ， 在央行规定的基准上 ， 决定要加多少基点 。

现在我们还很难说这个政策短期对楼市的影响有多大 ， 放在未来三个月的时间里看 ， 因为明确加大了对二套房增加基点的力度 ， 投机情绪进一步退潮是肯定的 。

综上所述 ， 2019楼市只剩100多天的时间内 ， 无论是调控措施持续收紧的预期 ， 还是二手房稳中有降 ， LPR新规打压投机炒房的现实 ， 想出现类似3-5月份的“盛况” ， 几乎不可能 。

房价是“涨”是“降” ， 我们再来看看专家怎么说 。

经济学家李迅雷9月7日在《房价走平即亏钱》一文中指出：如果房价不涨 ， 那么买房者或有房者其实每天都在亏钱 。 百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。

更何况 ， 绝大部分小城市租房市场很小 ， 房屋空置率高 ， 租金收益几乎可以忽略不计 。

“房价走平即亏钱” ， 这7个字 ， 讲明了未来三个月楼市的走向 ， 不管是慢跌、缓跌 ， 还是急跌 ， 不管下降的幅度有多大 ， 哪怕是房价持续走稳 ， 持有房产也不一定能赚到钱 。

新的周期已经来了 ， 新的房地产市场也正在重塑中 ， 农地入市、租赁房扩大体量、老旧小区改造、房贷利率换“锚” ， 这些措施都是长效机制的一部分 ， 作为购房者来说 ， 房价的“升”与“降”其实不重要 ， 重要的是 ， 以前买房就赚钱的日子已经没有了 。