解决的办法并非没有 ， 拿最近来说 ， 先是允许集体经营性建设用地入市 ， 土地的性质不会改变 ， 也不会用于商业和住宅 ， 只供应租赁房和保障房 。

随后 ， 住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 此次会议专门从租赁市场的角度出发 ， 进行明确的专项整治 ， 应该说是第一次 。

根据不完全统计 ， 下半年以来 ， 陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市 ， 相继出台住房租赁新规 ， 通过增加房源供给、规范市场管理等措施 ， 促进住房租赁市场健康发展 。

简单总结一下：这三个消息 ， 分别是购房备案全国联网、房贷利率新规实行、壮大住房租赁市场 。

各位应该可以看出来 ， 现在的调控措施 ， 不再是生硬的限购、限贷和限售了 ， 反而是从多方面入手 ， 从供给侧 ， 而非需求侧去解决楼市的矛盾 。

为房产税铺路也好 ， 打压投机者购房成本也罢 ， 让租房者享受和购房者同样权利也好 ， 都是从“源头”来解决问题 ， 多管齐下 ， 这就是楼市的“新配方” 。

“新旧配方”切换的同时 ， 是买房已经开始亏钱的事实 ， 专家用一席话“画龙点睛” ， 为未来的楼市添加了“注脚” 。

中泰证券宏观分析师梁中华近日指出 ， 从投资的角度来看 ， 如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话 ， “买房开始亏钱” 。

根据复旦大学2012年的测算数据 ， 上海房产平均每年折旧率在3%-5%之间 ， 按照4%来算 ， 持有房产的总成本也有将近9% ， 而收益只有1.2%都不到 。

此外 ， 百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。

“买房开始亏钱”这6个字 ， 是专家深入解读房地产市场趋势变化的总结 ， 当住房不再成为赚差价的投机品 ， 成为人人都能住得起的“消费品” ， 居者不一定有产权 ， 但居者同样享受学区、医疗、就业等便利 ， 新的趋势也就开始酝酿了 。