第三 ， “旧改”代替拆迁 。

《经济参考报》近日指出 ， 云南、青海、湖南、广东多地已经将旧改提上日程 ， 专家预计 ， 按照现有17万个城区小区需要改造计算 ， 涉及的市场规模初步测算大致是3-5万亿 。 在3-5年之内 ， 可以预期每年的规模将会达到1万亿左右 。

此外 ， 老旧小区改造项目投资周期很短（一般半年内完成）、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力 ， 这都是棚改所不具备的优点 。

我们可以看到政策背后的“意图” ， 为什么用“旧改”来代替拆迁？

原因是多方面的 ， 大拆大建的模式适用于棚户区改造 ， 而现在很多老旧小区户数多、楼层高 ， 肯定不适用同样的模式 ， 以后用“旧改”的方式 ， 不用拆老房子 ， 不用土地开发 ， 不用开发商折腾 ， 对外立面、电梯、车位、老旧线路、道路等各类配套进行升级改造 ， 既能带动基建各个行业的发展 ， 又能形成拉动房地产的“新动力” ， 可谓是一举两得 。

把眼光放长远 ， 30年后 ， 高层住宅也是一样的道理 ， 随着市中心商圈、学校、公共设施不断外移 ， 很多小城市的高楼 ， 居民层次会逐步下降 ， 因为新城区有大把可以挑选的好房子 ， 原来的高层房屋维修困难 ， 费用高昂 ， 原地拆除重建的成本难度很大 ， 采用“旧改”的方式 ， 让这些30层以上的房子焕发“第二春” ， 才是最优的选择 。

此前 ， 房产专家、绿城董事长李军称：我一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 。

什么意思？在高周转策略的影响下 ， 在各大城市限价政策的限制下 ， 房企们为了快速回笼资金 ， 都以“敷衍”的态度来盖房子 ， 这种情况下买到的高层住宅 ， 质量必然会打折扣 。

专家的“潜台词”也很明显 ， 这样的建筑以后还想拆除？可能性很小 。

不过 ， 对购房者来说 ， 即便不能拆除也无所谓 ， 现在买房 ， 难道还想重复郊区拆迁一夜暴富的美梦？这显然很不现实 ， 随着技术的进步 ， 高层建筑各项设施都实行“模块化” ， 以后维修成本降低 ， 给老旧高楼实行改造 ， 才是最合适的一条路 ， 不用指望还能原地拆除重建了 。