----专家：房价不超平均工资才合理 ， 网友：没睡醒？//----

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按照现在的趋势看 ， 随着房价慢慢下跌 ， 未来楼市肯定会越来越平稳 。 面对逐渐回归理性的房价大家也开始讨论房价到底回到什么水平才算合理这个问题 ， 大家各有各的看法 ， 讨论的十分热闹 ， 所以面对这个火热话题的时候楼市专家也出来发表自己的看法了 。 例如 ， 前几天楼盘网看到某个专家称：房价不超平均工资才算合理 。 专家的这个看法一出来的确引起了不小的热议 ， 很多人都在文章下面发表评论 ， 但大多数人都觉得房价不超过平均工资是不可能出现的事情 ， 很多人觉得专家是在说梦话 ， 甚至有网友直接评论说专家是不是还没睡醒？

楼市这么多年的讨论早就把影响房价的因素总结的清清楚楚了 ， 所有人都知道影响房价的除了收入之外 ， 还有人口、地价、资金、政策等等因素 ， 平均收入对房价的确有影响 ， 但却不能起到决定性作用 。 事实上平均收入对房价的影响微乎其微 ， 按照经济学基本规律来说 ， 几乎市场上所有流通商品的价格都是由价值决定 ， 并且围绕供需关系波动 ， 商品房既然是商品自然也要遵循这一规律 。 也就是说真正能影响房价的还是供需关系 ， 就算收入能对房价起到影响 ， 但那也是指那些能买得起房的购房者的收入 ， 和平均收入关系并不大 ， 所以用平均收入来衡量房价是否合理这件事本身就不合理 ， 那么用什么来衡量房价合理与否呢？楼盘网认为房价收入比就是一个比较合理的衡量标准 。

什么样的房价才叫合理房价 ， 用一个比较高端的词来说那就是房价收入比要合理 ， 目前国际公认房价收入比在3-6之间即为合理房价 ， 也就是说一个家庭3-6年的收入能买得起房就是合理的 。 如果一个人一个月的平均工资就能买得起一平米房 ， 也就说一家三口一个月就能买3平米房子 ， 那么一个家庭只要30个月就能买一套90平米的标准三居室 ， 两年半时间就能买一套房 ， 这比国际公认的合理房价收入比还要低 ， 明显就是不合理的 。 专家所说的房价不超平均工资才合理的说法明显是异想天开 ， 可见这只是专家为了博眼球而说的奇葩言论 ， 其实这么多年来楼市专家为吸引眼球不止一次的说过类似的奇葩言论 ， 大部分人在面对楼市专家是奇葩言论的时候都只说一笑而过 。

虽然楼市里99%的人都觉得现在是房价过高 ， 都希望房价能回归到一个合理范围 ， 但这并不是说大家就失去了基本的判断能力 。 大家的确是希望房价能回归合理水平 ， 但大家也明白如果房价在短期内出现大幅度下跌会对经济造成巨大负面影响 ， 这些都是有前车之鉴的 ， 例如日本上世纪90年代的楼市崩盘、美国上世纪的次贷危机都是因为房价短期内大幅度下跌而引起的 。 按照中国目前的房价如果真的要跌倒不超过平均工资的水平才算合理 ， 那么中国经济绝对不能承受这么大的打击 ， 所以国家给楼市定下的基调是稳定发展 ， 既不运行房价出现大幅度上涨也不能让房价出现大幅度下跌 。