----小长假后 ， 楼市开始“挤海绵”！土地降温 ， 交房迎考验 ， 寒意渐浓//----

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有句名言：时间就像海绵里的水 ， 只要愿挤 ， 总还是有的 。

正如这来之不易的小长假一般 ， 每个人都把平日里多余的精力挤了出来 ， 留到这几天时间集中释放 ， 只可惜一转眼就要过去 ， 不论宅在家里喝大酒 ， 还是到景区里数人头 ， 总有意犹未尽之感 。

生活还要继续 ， 在小长假之后 ， 楼市也开始“挤海绵”了 。

事实上 ， 最近一个月以来 ， 这个过程就已经开始了 ， 挤的是什么？是水分 ， 是高估的城市 ， 高高在上的房企 ， 自负的投机客 ， 还有那些定价不合理的楼盘 。

比如 ， 二手房市场急转直下 。

房产研究机构克而瑞发布的报告显示 ， 9月1日至15日 ， 易居研究院监测的13个城市二手房成交量较8月上半月下降16.6% ， 较2018年同时期下降10.8% 。 13城二手房市场延续降温态势 。

从环比来看 ， 除扬州外 ， 其余12个城市二手房成交量均有所下降 。 其中 ， 杭州成交量下降幅度最大 ， 下降幅度高达39.7% 。

比如 ， 房企的日子越来越不好过 。

同策研究院的统计数据显示 ， 8月 ， 40家典型房企融资金额为368.26亿元 ， 环比下跌58.15% ， 接近5月的最低点 。 主要债权融资方式融资金额均大幅下跌 ， 其中 ， 公司债融资大跌超八成 ， 信托贷款融资大跌超六成 。

融资额降低 ， 必然意味着房企现金流难以为继 ， 想要扛过难熬的日子 ， 除了降价促销、收缩战线以外 ， 没有第二条路可走 。

所以 ， 我们看到恒大率先开启“抢收行动” ， 连十月份的促销折扣都先一步推出 ， 融创公开表示不再拿地 ， 禹洲、世茂等实力房企也纷纷表态 ， 对后市持观望态度 。

不过 ， 这仅仅是“开胃菜”而已 ， 十月份寒意渐浓 ， 楼市这块“海绵” ， 挤出来的“水分”会更多 。

第一 ， 土地市场首当其冲 。

数据显示 ， 在流拍率方面 ， 全国主要地级市8月共流拍55宗地块 ， 流拍率为6.07% 。 其中二线城市流拍率为4.62% ， 环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三四线城市的流拍率最高为7.66% ， 环比上涨2.58个百分点 。

数据背后 ， 土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现 ， 苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中 。

再来看9月 ， 全国300城经营性土地成交建面15648万平方米 ， 同、环比分别减少18%和8% 。 土拍溢价率连续5个月回调 ， 9月份平均溢价率进一步下滑至7.7% 。

很明显 ， 8月份、9月份土地市场已经连续两个月走弱了 。

当“金九”告吹之后 ， 以小长假开端的“银十”更不用多说 ， 那些表态不再拿地的房企 ， 会继续收缩投资 ， 不在土地市场投入一兵一卒 ， 再加上年度的业绩压力 ， 开发商肯定不会在土地市场耗费过多精力 。

因此 ， 可以预见 ， 土地流拍、底价拿地、成交与供应双双回落 ， 将会成为10月份土地市场的重要特征 。

第二 ， 交房压力如影随形 。

小长假之后 ， 正式进入4季度 ， 与小阳春、金三银四、金九银十等概念不同的是 ， 只要到年底 ， 房地产市场一般都很难出现“量价齐升” 。

一个很重要的原因 ， 是房企交房的压力与日俱增 。

2016-2017年 ， 是前几年涨势最猛的时期 ， 房企拿地、购房者置业 ， 一般都是两三年一个周期 ， 2016年卖出去的那些房子 ， 今年四季度是最后的时间点 ， 如今已是10月上旬 ， 房企唯有加快施工进度才能交房 。