----楼市出现异常 ， 流拍率连续三月上升释放什么信号？//----

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楼市虽然自去年以来就在持续降温 ， 但是这种降温表现并不明显 ， 尤其是在房价上面 。 但是在其它方面 ， 降温相当明显 ， 比如在房地产的信托融资持续收紧是金融端方面 ， 而商品房销售表现欠佳则是市场方面 。

然而 ， 大家不应该忽略的 ， 还有土地市场 。

数据显示 ， 8月全国主要地级市共流拍55宗地块 ， 流拍率为6.07% ， 已经是连续三个月升高 。 其中 ， 二线城市流拍率为4.62% ， 环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三、四线城市的流拍率最高 ， 高达7.66% ， 环比上涨2.58个百分点 。

和此前相比 ， 8月的土地市场尤显异常 ， 主要表现在流拍率的明显上升 ， 尤其是三四线城市 。 而究其原因 ， 除却市场资金正从三四线流向热点二线之外 ， 当然也还有房地产信托融资持续收紧的原因 。

在楼市行情向下的情况下 ， 融资端又被收紧 ， 那么房企的资金链显然容易出现问题 ， 而在“金九银十”的现阶段 ， 无论是中小房企还是龙头房企拿出降价促销的手段来看 ， 资金困难的问题并不简单 。

而土地市场的波动 ， 则会影响到后续的楼市走向 ， 一般而言 ， 土地市场行情不好的时候 ， 楼市当前阶段表现出的情况则是供过于求 ， 后续阶段则会反过来 。 因为根据目前依旧保持连续性和稳定性的调控政策来看 ， 后续尚未具备宽松的条件和前提 。

这也就意味着 ， 未来楼市或将依旧处于一个“清库存”的状态之中 ， 直至供需达至一个合适的平衡之后 ， 或将才有更进一步的机会回暖 。