----楼市调控进入深水区 怎么解除地产依赖 依然任重道远//----

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目前的楼市状态 ， 基本上是全国普遍走低 ， 各地的调控措施也很有力 ， 效果比较明显 。 但是 ， 我们也发现 ， 在有些地方政府 ， 并没有深刻认识到楼市调控的根本目的 ， 以GDP为中心、以房地产为政绩的情况还很严重 ， 房价涨跌依然是很多地方发展的指标符号 。 有些地区依然把房价上涨当成城市建设的一个重要目标 ， 房价上涨了 ， 就以为是城市建设发展了 ， 房屋增值依然被有些人认为是造福当地人民的成绩而进行炫耀 。 看来 ， 调控正未有穷期 ， 我们当继续努力 。

这种情况也说明 ， 楼市调控进入深水区 ， 一方面开发商在加大力度推盘 ， 努力拿地 。 另一方面 ， 继续鼓动房价上涨的声音总也没有停下来 。 还有不少的专家学者力挺房价 ， 当然从中 ， 我们也发现这样的说法多少带有“托”的痕迹 。 同时 ， 我们也看到 ， 现在还说房价要翻几番的人所剩无几 。

看涨房价的人还有一个提不起来的说法 ， 就是强调长期房价一定是涨的 ， 这与以前那种强烈的上涨呼声形成鲜明的对照 ， 唱涨房价的那些头面人物的语调突然就降下来 ， 这不能不说是一个十分有意思的事情 。 说房价永远是上涨的 ， 就像说 ， 货币肯定是贬值的一样 。 我们不关心以后是不是上涨 ， 只关注 ， 今天的房价是不是太高？通货膨胀、经济发展、社会进步对房价的影响与现在投机需求推涨房价完全是两回事 。

其实 ， 从这轮调控开始 ， 就不断有人预测调控不会长久 ， 房价上涨的理由也是建立在调控变空调的基础上的 。 如果 ， 调控坚持下去 ， 如果调控真的成功地发挥了扭转乾坤的作用 ， 谁也不会再相信房价还能持续上涨 。 他们都在赌中国经济发展离不开房地产的领头羊作用 ， 地方政府的运转还是要靠房地产业的不断发展 。 迫使银行放水的宏观经济压力和地方政府财政压力一直存在 。 但是 ， 在最近的货币政策调整中 ， 无论是存款准备金 ， 还是LPR利率调整 ， 都没有涉及到房贷的变动 ， 央行没有放水 。 在中国经济会继续整体放缓之际 ， 政府在7月30日的会议上郑重强调了 ， 不会实行利用房地产刺激经济的承诺 。 两个月来 ， 央行反复强调的是 ， 钱荒是假象 ， 盘活存量资金大有可为 ， 市场缺少流动性 ， 流动的方向只有实业和小微企业 。

从最近的形势发展看 ， 政府可能比此前预想的更能容忍增长放缓 。 坚持了用“短痛换取长期利益”的努力 。 当经济发展再度放缓的时候 ， 政府不能再凭着超大型经济刺激政策扭转局势 。 虽然中国经济存在结构性减速现象 ， 但在“新经济学”引导下 ， 经济增长将更加可持续 。

中央已经认识到 ， 像过去一样把越来越多的信贷投入到基础设施和房地产项目不是提高产出的可持续方法 。 政府致力于实现经济转型 ， 不惜以经济增速放缓为代价 ， 已经取得初步成功 。 之前 ， 经济界普遍认为 ， 中国至少需要大约7%的增长率才能维持社会稳定 。 而最近宏观调控层的一系列反常之举 ， 让人们看到了政府经济发展的主导思路 。 也就是说 ， 政府不推出刺激经济的措施 ， 在结构性改革中实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力 。