----房子越靠近这4处 ， 未来20年升值空间越大？内行：实打实的好地段//----

----房子越靠近这4处 ， 未来20年升值空间越大？内行：实打实的好地段//----

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关于房地产走向 ， 业内普遍认为城镇化是未来最大的红利支撑 ， 目前我国的城镇化水平达到了59.58% ， 按发达国家普遍75%左右的城镇化水平来看 ， 我国还有15.24%的差距 ， 基本意味着我们还有15-20年的城镇化进程 。 对此 ， 全国房地产商会联盟主席顾云昌也表示 ， 我国的房地产发展要经过三阶段 ， 从1978年到1998年 ， 这一阶段属于人均居住面积持续增长；从1998年到2018年 ， 这一阶段人均住房套数增长最多；未来20年 ， 我国房地产将进入第三阶段 ， 即追求房子质量的阶段 。

在笔者看来 ， 无论是城镇化推动还是改善需求的发展 ， 都说明房地产差不多还有20年左右的发展空间 ， 这也是房地产从高速度向高质量过渡的阶段 。 显而易见 ， 当高质量和房价平稳成为主题 ， 人们会逐渐从盲目买房中清醒 ， 到时候就会发现只有高质量的房子才是人们关注的重点 ， 因为大家对于住房改善的需求是不会停止的 。 那么 ， 未来20年 ， 除房子质量以外 ， 还有哪些房子最受大家欢迎呢？对此 ， 内行人表示 ， 房子越靠近这4处 ， 未来升值的空间也就越大 ， 这是实打实的黄金地段 。

第一、靠近地铁沿线

众所周知 ， 目前地铁建设仅仅集中于一二线城市而已 ， 很多三四线城市几乎没有地铁 ， 甚至一些二线省会城市也没有地铁 ， 就拿济南来说 ， 目前才刚刚开通了两条地铁而已 。 但不可否认 ， 随着地铁建造门槛的降低 ， 未来会有越来越多的城市加入这个行列 。 此外 ， 目前很多城市的主城区基本无地可供 ， 住房建设开始趋于郊区化 ， 楼盘基本都在城市郊区 ， 这意味着未来人们对于交通出行的要求和依赖度会越来越高 ， 而与公交、BRT等交通工具相比 ， 地铁的快捷与方便更胜一筹 。 因此 ， 无论是地铁的发展前景 ， 还是住宅郊区化 ， 都意味着越是靠近地铁买房 ， 保值升值的空间也就越大 。

大家都说地铁一响 ， 黄金万两 ， 其实在一些热点城市 ， 地铁还没正式开通的时候 ， “地铁效应”就已经出现了 ， 房子的账面财富也水涨船高 。 据统计显示 ， 地铁开通后 ， 北京、上海、广州地铁周边房价都得到了明显提升：离地铁站500米以内的近郊房提升20%-25% ， 远郊房可以提升10%-15% 。 但笔者认为 ， 距离最好控制在200-500米 ， 这不仅符合正常人的步行习惯 ， 也可以避免由于距离太近带来的噪音污染 。 值得一提的是 ， 从严格意义上来说 ， 超过800米的就不是地铁盘了 ， 购房者应该理性看待开发商的销售说辞 。 总而言之 ， 地铁才是近郊房和远郊房产保值升值的关键 ， 没有地铁的远郊房 ， 未来很难有高溢价 。

第二、靠近优质学校

学区房一直都是热点 ， 为了让孩子赢在起跑线 ， 许多家长拼财力拼人脉 ， 花重金购买天价学区房 ， 买不到本部买分校 ， 买不到分校买公办学校 ， 这一直是真实写照 。 不过 ， 在买学区房这件事情上 ， 向来都是几家欢喜几家忧的事情：有的人花天价买到学区房 ， 但有的人可能并未如此顺利 。 去年 ， 济南历下区某片区一栋11.52平方米的学区房引起大家的关注 ， 该栋房子因涉及债务纠纷被法院拍卖 ， 经过515次竞买 ， 最终以514000元的高价成交 ， 成为济南最贵学区 。 前两年 ， 笔者的一个朋友以16000元的均价买了一套70平方米的学区房 ， 但都快交房了 ， 才知道一路之隔的名校却上不了 。