其实 ， 通过这两个例子 ， 我们可以看得出来 ， 未来10-20年 ， 学区房依然是绕不开的话题 。 这么说有什么根据呢？一方面 ， 优质教育具有稀缺性 ， 伴随人口不断向城市涌入 ， 买房者对于优质学区房的需求依然很大 ， 学区房大概率会继续领跑同片区的房价水平 ， 而和普通房源相比 ， 学区房价格普遍高出10%~20% 。 另一方面 ， 在社会竞争日益激烈的当下 ， 家长们普遍更加重视教育投资 ， 寒门难出贵子、再穷不能穷教育的传统观念也根深蒂固 ， 为了孩子们 ， 这一代的家长们更愿意投入 。 不过 ， 为了买到靠谱学区房 ， 笔者认为 ， 购房者应该提前了解学区分布 ， 以及划片详情 ， 从而规避不必要的损失 。

第三 ， 靠近政务中心

买房子不仅仅是买一个城市的现在 ， 更是买一个城市的未来 。 因此 ， 除了地段和配套较好的老城区 ， 靠近政务中心的新城区同样值得关注 。 随着城镇化的进一步推进 ， 一些城市开始把政务中心从老城区搬到新城区 ， 而这些新城区往往成了房价最高的区域 ， 这说明大家还是普遍看好新城区的居住和投资价值 。

不过 ， 笔者认为 ， 与一线城市热点地段遍地开花不同 ， 在这方面二三线城市可能表现更明显 。 以临沂为例 ， 传统老城区平均房价8000-9000元左右 ， 但如今新城区好一些的房子已逼近15000元 。 从某种意义上来说 ， 政务中心所处的位置往往代表一个城市未来的发展方向 ， 而且这也是开发商投资拿地的重点片区 ， 未来周边规划也比较清晰 。 总之 ， 无论是基础交通还是生活配套设施 ， 即使短期内可能并不完善 ， 但是后期推进速度往往也比较快 ， 所以人们对房价的走向就比较看好 。

第四、靠近商业综合体

在买房过程中 ， 如果说地理位置是先天因素 ， 那么商业综合体形成的商圈则已经成为了决定未来房价涨幅的关键因素 ， 越是成熟的商圈 ， 房子保值升值的潜力也就越大 。 和地铁、学区一样 ， 如今的人们也开始喜欢追着商业综合体跑 ， 一般来说 ， 哪里有商业综合体 ， 哪个片区的经济就能活跃起来 ， 也就越能吸引购房者的目光 。 对此 ， 大家都有深切的体会 ， 尤其是郊区楼盘 ， 开发商往往都会把商业综合体作为一个大卖点 ， 因为这可以带来数字影院、娱乐设施、购物商场、酒店餐饮、人气人流等等 ， 从而满足居民生活和消费需求 ， 减少往返市中心奔波产生的疲劳 。

显而易见 ， 商业综合体对房价产生的带动作用是显而易见的 ， 一个成熟的商业综合体可以形成一个辐射中心 ， 带动一个片区的发展 ， 从而对房子升值保值产生重要拉力作用 。 但是 ， 需要注意的是 ， 并非每一个商业综合体都值得“靠近” 。 最近几年商业市场趋于饱和 ， 如果各具特色 ， 能够在业态上相互补充还好 ， 反之很可能一方被另一方吸走客流和人气 ， 以往人气爆棚的商业项目一夜之间无人问津的例子并不少见 。 因此 ， 如今商业综合体赚钱并不容易 ， 有些开发商虽然规划了商业综合体 ， 但往往推迟甚至放弃 ， 这就告诉购房者 ， 应该尽量远离没有人气、同质化明显、缺乏具体规划的商业综合体 。

笔者认为 ， 在房住不炒的长期定位下 ， 伴随房地产市场回归理性 ， 不仅城市之间会出现楼市分化 ， 城市内部也有楼市分化的趋势 ， 所以并非所有的房子都具有保值升值的属性 ， 而一个好的地段无疑是保值升值的基础 。 综上来看 ， 未来20年 ， 房子越是靠近这4个地方 ， 房产的保值升值潜力也就越高 ， 用内行人的话来说 ， 未来这些区域都属于实打实的黄金地段 。 当然了 ， 带动房子保值升值的因素有很多 ， 比如棚改推动、人才引进等等 ， 但是笔者认为 ， 与政策性因素可以快速推动房价相比较 ， 靠近这4个地方的房子 ， 却可以一直处于保值升值的过程中 ， 也就是说 ， 细水长流才是根本 。 那么 ， 你家的房子是属于哪一种呢？欢迎留言讨论 。