----四大好消息降临 ， 楼市或将迎来巨变？刚需买不起房也有办法了？//----

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我强调过无数次了 ， “房住不炒”的提出是最科学、最正确的房地产发展观 ， 这意味着房地产的地位从此要摆正了——过去它的确对经济发展功不可没 ， 且在国人心中占据“神一般”的地位 。 但须知 ， 推动经济发展、社会进步 ， 最终依靠的还是科技进步以及先进的制造业 。 美、日等国房地产所经历的“高潮到低谷”的悲剧历程已经证实了这一点 。 我们用不着经历过同样的悲剧之后 ， 才意识到这一点 。

最近一段时间 ， 房地产市场可谓风云诡谲 ， 变幻莫测 。 其中有四大事件最为吸睛 ， 释放的信号也非常明确：房价下跌已经不仅仅停留于讨论之中 ， 也彻底变成了现实；专家们鼓吹的“房地产地位万年不变” ， 也被啪啪打脸了；银保监、证监会、国常会等不仅警示防范金融风险 ， 还一锤定音资金不准流入楼市；全国出现首个要彻底摆脱房地产依赖城市：

一 ， 20+城二手房价格连跌三个月 ， 房价“只涨不跌”神话被彻底打破

房价能跌吗？在无数汗牛充栋的专家看来 ， 显然是不能够的 。 因为70%的城市化进程还没完成 ， 未来还有至少3亿农民工要进城买房 ， 购房需求强劲 ， 叠加改善、拆旧等的需求存在 ， 房价只可能涨不可能跌的观点大行其道 ， 专家们每会必说 。 尤其是有些专家教授 ， 咬死了北上广深这样的拥有人才集聚、人口流量大、产业集群、资源丰富等优势的城市 ， 房价更不可能下跌 ， 有人甚至放出豪言壮语——未来北京、深圳这样的城市 ， 房价能卖到80万/平 ， 卖不到这个价是开发商的耻辱 。

理想很丰满 ， 但现实很骨感 。 无论专家们如何热血沸腾地为高房价代言 ， 竭尽所能鼓与吹 ， 但都抵挡不住政策的高压逼迫 。

今年3、4月份迎来短暂“小阳春”之后 ， 躁动的楼市毫无悬念地熄火降温 。 统计局数据显示 ， 6月二手房下跌的城市有21个 ， 7月份20个 ， 昨天刚刚公布的数据显示 ， 8月份同样有20个城市二手房价格下跌 。 也就是说 ， 最能代表市场真实表现的二手房已经连续三个月有超过20个城市在下跌了 。 这在楼市火热的16年、17年是不敢想象的 ， 彼时统计局统计的70个重点城市 ， 最高时有68个还在涨 。

时下虽然降价没有发生在所有城市 ， 但是释放的信号是积极的 ， 说明楼市在调控作用下 ， 在合理回归 。 尤其是房价跌幅较大的城市 ， 一方面说明购房者的确在观望 ， 对后市不乐观 ， 没有了前几年的挤破头也要买房的壮观场面；另一方面说明市场本身是有水分虚高 ， 如果真的货真价实 ， 需求大量存在 ， 就不可能调控限购一紧 ， 房价就蹭蹭下跌；更说明专家们的话是不能完全无条件信任的 ， 他们口中所谓的“房价只涨不跌”是不存在的 ， 即使像北京、上海这样购房需求强劲的城市 ， 房地产的发展也要符合国家主流定调 。