----楼市滑铁卢 ， 全民卖房！优惠不明显购房者不会买//----

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以前卖房的人是大爷 ， 不管是炒房者还是职业顾问都趾高气昂 ， 因为他们根本就不愁房子卖不出去 ， 反而是购房者需要小心翼翼伺候着卖房的人 ， 希望能够多享受一点点优惠 。 但现在楼市不一样了 ， 在调控政策出台之后楼市一夜之间攻守之势逆转 ， 购房者现在彻底占据上风 ， 卖房的人不管是炒房者还是开发商都需要给出巨大优惠才能吸引到足够多的购房者 ， 如果优惠力度不够明显根本就不会有购房者理会 ， 这也是为什么现如今楼市上出现大量降价房源的原因 ， 但就算是这样购房者还是不买账 ， 最近一段时间楼市成交一路下滑就是最好的证明 ， 而且开发商所期待的“金九银十”并没能给楼市带来改善 ， 可以预见未来一段时间里楼市还将保持下跌趋势 。

对于手里有多余房产的人来说 ， 如何处理掉手中房产是他们如今面临的最大问题 ， 因为在楼市成交量下滑的同时 ， 市场上的楼市量却在不断增加 ， 一增一减之间开发商和炒房者面临更大压力 。 就拿8月份来说 ， 全国29个重点城市不管是新房还是二手房成交面积都出现明显下跌 ， 数据显示29个城市累计成交2582万平方米 ， 环比上月下跌6% ， 但监测的29个重点城市新增供应面积却环比上涨了13% 。 楼市成交下滑供应却出现上涨 ， 这对于手里有房的炒房者和开发商来说绝对不是一件好事 ， 房子越来越难卖掉 ， 但资金压力却没有丝毫减弱甚至还有所增强 ， 就拿开发商来说 ， 因为银行普遍收紧对开发商的贷款 ， 不少开发商在高负债压力下已经面临生死绝境 ， 唯一能做的只有不断降价促销 ， 否者就很有可能会迎来破产结局 ， 因此在笔者看来 ， 未来一段时间里市场上的开发商还将保持降价促销的手段 。

不仅是开发商 ， 就连炒房者和中介也逃脱不了降价的命运 。 楼市供过于求这已经是明摆着的事实了 ， 从人均住房面积上看中国人均住房面积已经达到39平米 ， 超过发达国家水平 ， 所以哪怕现在各个城市里有大量空置房 ， 但却没有听说有人没有房子住的事情 ， 区别只是在于住的好与不好 ， 但不缺房子是肯定的 。 因此现在购房者的购房观念出现明显转变 ， 炒房者手里的房子如果不出现大幅度降价 ， 购房者是不会愿意购买的 ， 实际上现在很多城市的二手房价格都出现较大幅度下跌 ， 但购房者依旧保持观望态度 ， 例如北京、武汉、天津等城市虽然出现降价万元的房产 ， 但成交惨淡 。 据说现在中介一天要打上几百个电话 ， 不断寻求潜在客户 。

在笔者看来 ， 如今楼市里想要吸引购房者就必须要降价 ， 甚至是大幅度降价 ， 因为只有降价才是开发商和炒房者的人的唯一出路 。 而且降价的速度还要快 ， 要在其他手里有房要出售的人没反应过来之前降价 ， 这样才能占据主动 ， 把握优势 。 所以笔者很看好这些愿意降价销售的人 ， 因为这说明他们看到了楼市未来趋势 ， 也有魄力狠得下心及时止损 。 表面上看起来像是亏了 ， 但实际上可能略有小赚 ， 毕竟这几年房价的确上涨了不少 ， 那些越是撑到后面的人亏得可能会更多 。