----房贷新规今日落地 ， 月供才多6元 ， 那为什么要改革？//----

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10月8日起 ， 也就是今天 ， 个人房贷利率新规正式实施 ， 新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价 。

而在房贷新规发布之初 ， 便引起了热议 ， 其中刚需主要担心的还是新房贷或将导致房价上涨的问题 ， 而有房者则是关心新房贷是否会使得房价下跌 。

但是根据新规发布时央行的解读“与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响”来看 ， 新房贷落地后并不会对我们的个人住房房贷造成过大影响 。 此外 ， 根据业内测算 ， 同样得出房贷改革前后 ， 居民的房贷利息变动基本不变 。

并且 ， 根据已经实行了新房贷新规的城市银行来看 ， 虽然不同城市间的新房贷有涨有跌 ， 但是涨跌都在合理范围之内 ， 比如北京的首套房房贷利率和二套房利率提高了0.01%和0.02%；而上海的房贷利率为首套房最低4.65% ， 二套房最低5.45% ， 对比之前下调了一点点 ， “上海房贷便宜了！”也是上了热搜 。

而根据上海易居研究院的测算来看 ， 首套房的月供额比过去增加了6元 ， 二套房的月供额比过去增加15元 。 这样的变动 ， 对于几十几百万的房屋总价来说 ， 似乎确实微不足道 。

那么我们是否就该认为这样的房贷改革毫无用处呢？

事实上 ， 无论是新房贷还是就房贷 ， 其主要作用除却帮助居民购房以外 ， 同样也是楼市调控的重要手段之一 ， 并且改革后的新房贷也属于房地产市场健康长效机制中的一部分 。 由此我们可以知道改革后的新房贷虽然前后利息变动不大 ， 但是却具有稳定市场的绝佳作用 ， 而“稳定”正是当前楼市的主基调 。