----房价和气温同降 ， 未来取消公摊后还能再跌吗？ | 购房者说10.08//----

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现阶段的楼市并没有呈现出应有的“金九银十”态势 。

十一黄金周 ， 不少开发商都推出了打折优惠等活动 ， 但成交情况依旧“哑火” 。 作为风向标 ， 10月1日~6日北京网签数量仅64套 ， 同比降幅达3成 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 其实从2009年开始 ， 特别是10月长假下 ， 就已经不存在“金九银十”这个概念 。 除深圳外 ， 大部分热点一二线城市都继续退烧 。 ”

目前 ， 楼市调控重压 ， 信贷收紧 ， 特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注 ， 使得最近市场再次观望 。 虽然当下全国来看 ， 房价上行城市依然较多 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京上海杭州南京合肥等城市 ， 房价下行苗头已经出现 。

市场观望 ， 消费者应谨慎购买 ， 避免在买房过程中踩到“雷区” 。

今日热点问答

01/90平米的房子一般公摊面积多少合适？

02/房子绑定车位和地下室合法吗？

03/开发商土地使用证抵押给银行了 ， 现在买 ， 有什么风险？

01/90平米的房子一般公摊面积多少合适？

由于各楼盘因为自身的情况不同 ， 公摊也有差异 。 据目前房地产市场上的操作经验来看 ， 公摊面积的标准要根据建筑类型的区分：

1、普通多层住宅

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积 ， 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 。 公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素 ， 而且 ， 也有越来越多的人关注到了这个问题的上面 。

2、小高层住宅

小高层住房指的是7层到11层左右的住宅 ， 其公摊率多是10％－16％ 。 一般情况下 ， 小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 ， 因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的 。

3、高层住宅

如果是12层—33层的高楼层住房 ， 那么公摊率为14％－24％ ， 高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同 ， 高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间 。

4、别墅

别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的 ， 最多三层楼房的独栋住宅的形式 。 别墅类型的住房的公摊率多是1％－8％ ， 其中带室内的车库 。 一般来说 ， 独立的别墅是没有公摊面积的 ， 而联体的别墅有比较少的公摊面积 。

如果购房者要计算90个平方房屋的公摊面积 ， 可以参照上面介绍的内容计算 ， 下面列举小高层和高层的公摊面积计算给大家作参考：

1、小高层住宅

如果购房者购买的90平方的房屋是属于小高层住宅 ， 按照公摊系数来计算 ， 公摊面积在9-14.5平米之间比较合理 。

2、高层住宅

如果购房者购买的90平方的房屋是属于高层住宅 ， 按照公摊系数来计算 ， 公摊面积在12.6-21.6平米之间比较合理 。

02/房子绑定车位和地下室合法吗？

根据《消费者权益保护法》规定 ， 消费者有权自主选择商品品种 ， 享有公平交易的权利;消费者有权拒绝经营者的强制交易行为 。 同时 ， 根据《反垄断法》第17条规定 ， 禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为 ， 其中包括没有正当理由搭售商品 ， 或者在交易时附加其它不合理的交易条件 。 根据《反不正当竞争法》第12条规定 ， 经营者销售商品不得违背购买者的意愿 ， 搭售商品或者附加其它不合理的条件 。 “另外 ， 2016年 ， 住建部公布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》也同样明确：开发商不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式 ， 迫使购房者接受商品或者服务价格 。 ”