根据官方的说法 ， “2019年10月8日前 ， 已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行 。 ”但央行基准利率未来是否会持续发布 ， 我们暂时还未知 。

如果央行的基准利率持续发布 ， 则现有房贷客户仍按基准利率履行还款义务 。

若央行的基准利率停止发布 ， 不排除会用市场报价利率（LPR）来替代现有房贷客户的基准利率 。

那么 ， 房贷新政对于还未买房的市民来说 ， 和旧政相比有哪些变化？

以北京为例 ， “每日经济”记者从北京多家中介机构了解到 ， 房贷利率首次换“锚”后 ， 北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4% ， 二套住房不低于5.9% ， 相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点 。

0.01个百分点意味什么？假设A先生10月8日向银行申请商业贷款100万元 ， 按25年期限计算 ， 采用等额本息的还款方式 ， 首套房的月还款额变为6081.3元 ， 相比新政前增加了6元；二套房的月还款额变为6382.02 ， 相比新政前增加了12元 。

对于郴州而言 ， 10月8日一早 ， 百房网记者询问郴州华夏银行相关工作人员 ， 得到回复是：“暂时还没有调整” 。

此前 ， 央行负责人在个人住房贷款利率问答中也说明：与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。

所以 ， 暂时来说 ， 房贷利率新政对于当下购房者而言 ， 造成的影响有限 ， 正如央行负责人说的“利息支出基本不受影响”

但是新政下 ， 由于市场报价机制（LPR）的引入 ， 不排除新的房贷利率比老政策（基准利率）有更大的波动性 ， 如此也意味着更大的利率风险 。

虽然定价方式换了 ， 但是目前而言房贷利率水平前后变化微乎其微 ， 购房者买房贷款的步伐无需慌乱 。

当下 ， 对于购房者而言 ， 非常有必要做好贷款计划 ， 更为保险的进行贷款 ， 防止房贷利率向上波动造成的支出紧张 。

房贷换“锚”你怎么看？