但是 ， 今年我们却嗅到了不一样的信号 。

住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 此次会议专门从租赁市场的角度出发 ， 进行明确的专项整治 ， 应该说是第一次 。

根据不完全统计 ， 下半年以来 ， 陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市 ， 相继出台住房租赁新规 。

在8月末 ， 允许集体经营性建设用地入市 ， 扫除障碍 ， 土地的性质不会改变 ， 也不会用于商业和住宅 ， 只供应租赁房和保障房 。

很明显 ， 以后居者不一定有产权 ， 但却可以享受和购房者一样的学区、医疗的权利 ， 体量还会越来越大 ， 这就是最大的变化 。

房子“畅销”的基础 ， 就此打破 。

第三 ， 城市、人口的分化程度会继续加大 。

澎湃新闻此前报道称 ， 2018年人口净流入量排名前三的地方分别是 ， 广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人) ， 均为南方地区 。

换言之 ， 粤浙皖三个省份 ， 去年流入了超过150万的人口 ， 仅一个广东 ， 就足以令其他地区汗颜 。 与之对应的 ， 是北方人口大省的无奈 ， 山东、河南分别净流出20万人和7万人 ， 豫鲁两地流出近30万人 。

这是什么概念？

单单一个广东省 ， 就吸纳了近百万级的人口数量 ， 这在以往是难以想象的 。

可以肯定的是 ， 未来城市与人口的分化程度会越来越大 ， 不光是珠三角 ， 长三角、京津冀、中西部核心省会 ， 同样出现这种情况 ， 高层级城市“吸人” ， 低层级城市“流出” ， 会愈演愈烈 。

也就是说 ， 10年之后 ， 一二线城市的房子依然会“畅销” ， 而偏远三四线楼市的房子 ， “备受冷落”一点也不奇怪 。

有专家用“零和游戏”这四个字道明了趋势所在 。

中泰证券经济学家李迅雷9月初发文指出 ， 一个本身价值100元的商品 ， 甲如果能够以150元的价格卖给乙 ， 那甲就相当于赚了乙50块钱；如果乙再以210块钱卖给丙 ， 那么乙相当于赚了丙60块钱 。

如果这个时候商品的价格又回到了100元 ， 那么丙相当于就损失了110元 ， 而甲和乙赚的钱的总和恰好也是110元 。

所以 ， 李迅雷认为 ， 纯粹赚资本利得的钱 ， 就是个“零和游戏” ， 前人赚的是后来人的钱 ， 而一旦价格向基本面回落 ， 最后一个持有资产的人就要承担全部的损失 ， 损失的金额就是前人们获得的收益 。

无独有偶 ， 曾经上榜福布斯的首富宗庆后 ， 近日接受新京报采访时指出 ， 要解决房地产问题 ， 依靠卖地模式是行不通的 ， 要重点“关注刚需人群”的住房问题 。

一方面 ， 对于刚需的人群 ， 银行是不是可以降低贷款的利息或者说免掉一部分利息？另一方面 ， 廉租房的建设中 ， 是不是可以允许部分企业利用闲置土地也参与其中？

“关注刚需人群”这六个字 ， 确实敢说 ， 现在刚刚完成房贷利率换锚LPR的过渡 ， 集体土地入市也刚刚提上日程 ， 前首富的两个观点 ， 直指楼市的两个“软肋” ， 也恰好与房地产市场发展的方向不谋而合 。

我们也有理由相信 ， 时间会证明一切 ， 楼市在逐步向刚需族倾斜后 ， 会逐渐摆脱以往的模式 ， 房子不会再像过去那样“畅销”了 。