第二种 ， 急于房屋二次抵押的生意人 。

对生意人来说 ， 资金的流动很重要 ， 真到了急用钱的地步 ， 房子是再合适不过的抵押品 。

但是 ， 对于贷款未还清的房子来说 ， 现在很多银行已经不再做“二抵贷”的业务 ， 所谓的“二抵贷” ， 指的是将尚未还清按揭贷款的房子 ， 再一次拿去抵押 ， 一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣 ， 再减去剩余未还清的按揭金额 ， 折扣基本上是住宅7折、商业5折 。

既然这种业务不能做 ， 只能选择找第三方机构获得一笔过桥款 ， 先把贷款提前还清 ， 然后再将房屋抵押 ， 这种方法一般不建议用 ， 因为利率过高 ， 所谓“雁过拔毛” ， 对房主来说很吃亏 。

但是 ， 对急于用钱周转的生意人而言 ， 就算有万八千的违约金 ， 也不得不忍痛拿出来 。

第三种 ， 离婚财产分割 。

能让一个家庭不顾一切也要还清房贷的事 ， 也只有离婚了 。

离婚房产分割 ， 假如是“一人单独出资” ， 分起来最简单 ， 不管是全款购房还是背着房贷 ， 都按出资方的“个人财产”处理 。

如果是婚前一方掏首付 ， 婚后双方共同还贷 ， 这种情况 ， 只能认定为是出资方的“债务” ， 跟房子的归属没关系 。

不管如何划分 ， 都要提前把房贷还清 ， 此时违约金已经顾不上了 ， 一拍两散 ， 早点各过各的日子 ， 具体是把房子卖掉分钱 ， 还是一方补偿另一方现金 ， 要看两口子怎么协商了 。

在最后 ， 我们做个简单总结 。

第一 ， 房贷新规下 ， 5年期LPR每个月都有变动 ， 签的浮动利率 ， 每年还款都会出现变化 ， 一般不建议提前还款 。

第二 ， 除非迫不得已 ， 急需“卖一换一”、“房屋二抵”、“离婚房产分割”的情况下 ， 哪怕有违约金也得还清贷款 。