----黄金周成交缩水 ， 房价真的到顶了？//----

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01

按照惯例 ， 国庆小长假叠加“金九银十”传统 ， 正是房产去化的好时机 ， 然而今年的各地的楼市成交都较为低迷 ， 如此前业内预期一般 ， “金九银十”已渐行渐远 。

但凡有点经济常识的都知道 ， 炒房已经没空间了 ， 甚至炒得不好还要赔个底儿掉 。 当然 ， 刚需除外 ， 毕竟你总得自住 。

当下我国的经济逻辑已经发生了改变 ， 过去主要靠固定资产投资驱动 ， 现在主要靠创新研发驱动 ， 所以大家买房的惯性思维也要转变 。

过去的“国庆不买房 ， 一年又白忙” ， 已经变成“今年国庆不买房 ， 没准儿明年三房变四房” 。

尽管网签数据相对滞后 ， 但仍能从一定程度上反应市场现实 。 目前多个城市新房和二手房均出现降价促销现象 ， 这就说明楼市降温已经开始蔓延 ， 大部分一二线城市都在其列 。

整体看来 ， 今年黄金周与去年同期相比有涨有跌 ， 一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量 。

从成交价格看 ， 全国也以微涨为主 。 9月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米 ， 环比上涨0.31% ， 同比来看 ， 全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.56% 。

从头部市场业绩来看 ， 前三季度市场增速放缓 。 在“房住不炒”政策主基调下 ， 今年前三个季度行业整体规模增速显著放缓 ， TOP100规模房企累计业绩同比增速在4% 。 9月百强房企新增货值约7000亿元 ， 较8月1.1万亿元的数据出现大幅下滑 。

02

十一长假 ， 不少开发商都推出了楼盘打折优惠等活动 ， 但成交情况依旧“哑火” 。 下面我们就具体热点城市成交具体来分析 。

北京