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步入传统旺季“金九银十” ， 宜宾楼市频频开盘促销 ， 让不少市民把买房提上日程 。 10月9日 ， 记者在采访中发现 ， 如今 ， 贷款买房已经成为主流购房方式 。 贷款买房时 ， 购房者需要提供银行要求的各种材料 ， 其中有一项就是收入证明 。 然而 ， 很多购房者却并不知道 ， 贷款时收入证明的重要性 。 商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

市民：贷款买房成主流

10月1日 ， 在南岸东区某楼盘 ， 交完定金 ， 市民张强和妻子相视一笑 。 “生了二胎 ， 两室不够住 ， 就打算买个大一点的房子 。 我们都看了一段时间了 ， 国庆期间的优惠力度还是比较大 ， 总价便宜了两万多 ， 就定下来了 。 ”张强告诉记者：“我们打算贷款买房 ， 每个月还点钱 ， 也相当于存钱了 。 ”

该楼盘置业顾问坦言 ， 如今 ， 贷款买房已成主流 。 由于国家的差别化信贷政策 ， 首套自住用房的贷款一直受到鼓励 ， 伴随着各类优惠条件 ， 贷款买房的附加成本较低 ， 综合房产的增值 ， 贷款更容易被购房人所接受 。 “对于资金不够充裕的市民来说 ， 贷款买房不但可以解决自己一时的资金困难 ， 还可以实现自己的住房梦；很多家庭富裕的客户 ， 也喜欢选择贷款买房 ， 毕竟其他贷款的利率比房贷还是要高出不少 。 ”

开具虚假收入证明 ， 可能被银行列入黑名单 。 （宜宾新闻网 王喻 摄）

现象：收入证明有水份

贷款买房时 ， 购房者需要提供银行要求的各种材料 ， 其中有一项就是收入证明 。 然而 ， 不少买房人开出的收入证明 ， 都存在一定水份 。

记者以自由职业者的身份走访宜宾城区多家中介 ， 得知记者想按揭买房 ， 但苦于没有单位开具收入证明 ， 有中介爽快地表示：“你先看房 ， 房子定下来了 ， 收入证明我可以帮你想办法 。 可以让我朋友的公司代开 ， 你出点手续费就成 。 ”

除了中介代开 ， 也有一部分虚假收入证明来自购房者的单位 。 某单位办公室主任刘先生坦言 ， 现在单位给员工开收入证明都会有一定程度的“拔”高 。 “一方面是为了员工能贷到足够的钱；另一方面 ， 单位也有面子 。 但是我们所开出的金额 ， 和员工的个人收入不会相差太多 。 说这是虚假收入证明不太合适 ， 因为个人收入证明的表格上一般都只要求写上员工的工资 ， 并没有将员工的年终奖等其他收入算上 。 杂七杂八地加起 ， 也应该和我给开出的金额差不多 。 ”

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由于国家的差别化信贷政策 ， 首套自住用房的贷款一直受到鼓励 。 （宜宾新闻网 王喻 摄）

银行：弄虚作假有风险

商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

对此 ， 多家银行客户经理表示 ， 一般购房者在办理商业贷款时 ， 都会被要求由当事人单位出具一份收入证明 。 如果收入证明不达标 ， 就会直接影响贷款 。 若申请人提供的收入证明是虚假的 ， 则其行为构成欺诈 。 一旦发现申请人的证明造假 ， 银行不仅会停止贷款 ， 而且还会留下不良信用记录 ， 列入银行系统的黑名单 。 由于现在各商业银行系统 ， 实现了全国数据联网 ， 就意味着该申请人此后的贷款申请和信用卡申办都会被拒；而开具虚假收入证明的单位 ， 也可能被银行列入黑名单 ， 对单位以后的项目贷款、融资和信用评级都有一定影响 ， 甚至可能承担补充赔偿责任 。