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近日 ， 银川个别楼盘均价破万 ， 不少购房者表示：“攒够的全款居然变成了首付！”据了解 ， 银川房价均价也从三年前的每平方米5500元左右悄然升至7500元左右 。 那么 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 银川房价还能回到从前吗？业内人士表示 ， 房价短时间可能不会再大幅上涨 ， 但回到从前已无可能 。

乐居配图

部分热门楼盘均价破万

王先生是一名购房者 ， 近日 ， 他去银川兴庆区和金凤区看了一些楼盘后 ， 发现银川个别热门楼盘均价居然破万 ， 并直呼买不起！“贺兰山路以北一地理位置优越的大品牌楼盘居然卖到每平方米12000元 ， 从配套到品质 ， 这些优质楼盘确实配的上这样的价格 ， 但是从银川的购买力来看 ， 这样的房子只能卖给有钱人 ， 一般工薪阶层只能望而步 。 ”王先生说 。

记者走访发现 ， 像王先生所说的这种均价破万的楼盘 ， 确实存在 。 比如万科锦宸均价每平方米12000元、绿城桃李春风均价每平方米13069元、中海央墅均价每平方米12000元等 。 不过 ， 细数这些均价破万的楼盘 ， 记者发现基本都是一些地块价值大的精装修优质楼盘、赠送院落的别墅合院 ， 并不能代表银川大多楼盘的售价水平 。

除此之外 ， 银川有部分商品住宅均价虽没有破万 ， 但售价也在每平方米8500元到9500元的区间 。 比如万科翡翠湖望每平方米9500元、汇融静园每平方米9500元、中房玺云台每平方米9000元、凤凰华府每平方米8700元、京能凤凰尚筑每平方米8600元、世茂悦海里每平方米8600元、公园华府每平方米8500元等 。 细数这些楼盘 ， 基本都是学区房 ， 或是地处城市中心交通便利的核心地块 ， 算得上银川比较热门的楼盘 。

而银川大多数普通楼盘销售均价基本都集中在每平方米6600至7900元这个区间 ， 其中城南相对于城北低一些 ， 多集中在6500元左右 ， 而城北则多集中在7000元左右 。

三年房价由5500元飙至7000元

“2017年年初准备买房 ， 当时对城北海亮滨河壹号楼盘非常感兴趣 ， 那时这个楼盘的销售均价是每平方米5800元 ， 短短两年过去 ， 均价已经每平方米7000元以上了 ， 真是后悔当初没有下手 。 ”购房者任女士告诉记者 ， 当年手里有30多万元 ， 足够付首付 ， 由于手里还有一套房子的贷款没还完 ， 于是她和老公商量再攒两年钱不贷款直接买房 。 今年好不容易攒够了50万元的房款 ， 准备再去城北附近的楼盘看看 ， 结果却发现 ， 一套120平方米的房子买下来将近100万 ， 首付就要将近40万 ， 原本攒够的房款 ， 只够付首付了 。

记者了解到 ， 2017年 ， 银川城南楼盘销售均价基本集中在每平方米5000元左右 ， 城北略高 ， 集中在每平方米6000元左右 ， 整个银川的房价水平集中在每平方米5500元左右 。 到了2019年9月 ， 记者从各大楼盘了解到 ， 城南大多楼盘的销售均价已经达到了6500元左右 ， 而城北均价集中在7500元至8500元不等 ， 综观整个银川楼市 ， 房价已经悄然突破7000元大关 。 而这一数据 ， 也在一些房地产研究中心得到了证实 。 9月初 ， 诸葛找房数据研究中心公布的数据显示 ， 银川8月整个房地产市场销售均价为每平方米7444元 。

业内：房价上涨背后是成本增加

对于银川个别楼盘销售均价破万以及整体房价上涨的现象 ， 银川不动产业内人士杜经理给出了自己的分析 。 她告诉记者 ， 对于任何商品来说 ， 成本无疑是影响其售价的根本因素 ， 楼市也不例外 。 对于三四线楼市来说 ， 房价上涨之前的拿地价比较低廉 ， 房地产商的成本自然也可以控制在较低水平 。 如今地价涨速惊人 ， 很多三四线城市的每亩地价都拍出了超过千万的高价 ， 这种情况下 ， 房价下跌岂是易事？

实际上不只是拿地成本 ， 楼市中的很多成本都在逐渐提高 ， 如人工成本每年都在上涨 ， 即便如此 ， 很多房地产施工单位仍然很难找到好的工人 。 水泥、砂子等材料成本也在上涨 ， 因此楼市的建筑成本一直在不断上涨 。