----明年开始 ， 有4类房子或“卖不动” ， 房贷“也可能”办不下来！//----

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明年起 ， 这4类房“难贷款” ， 还可能遭遇“卖不掉”的尴尬问题 。

房价问题已经是一个老生常谈的话题 ， 随着房地产的发展 ， 房价在买房中扮演的角色越来越突出 ， 有的人期望房价下跌、有的人希望房价上涨 ， 前者是还没买房的刚需心声 ， 后者是已经上车的有房人心愿 。

就连房地产专家对待房价问题也分为两派 ， 看涨和看跌各执一词 ， 中国中小城镇研究专家李铁一再重复他的观点 ， 未来房价仍然有上涨空间 ， 李铁的观点来自于城市化 ， 我国城市化现阶段不足60% ， 距离70%的国际化水平还有很长的路要走 ， 所以必然带动房价上涨 ， 无独有偶 ， 前不久另一位专家提出 ， 未来我国的城市化还有10-15年的时间 ， 房地产大有可为 。

当然了 ， 也有对高房价不断呼号降低的 ， 例如任正非先生 ， 曾多次指出高房价透支严重 ， 高房价严重导致企业的竞争资源成本上升 ， 以至于降低了企业竞争力 ， 曹德旺也再三提出 ， 应该降低房价 ， 年轻人在高房价下买房显得很不理性 。 今天我们说说买房技巧的话题 ， 明年开始 ， 有4类房子或“卖不动” ， 房贷“也可能”办不下来！

1、存在产权纠纷的房子不能出售、更不能办理按揭贷款 。

举个例子 ， 张三和李四共同购买了一套房子 ， 产权上写着各占50% ， 如果想要出售这套房子的话 ， 则需要张三和李四2人共同书面同意才可以 ， 如果这2人对产权出售意见不一致则无法出售 ， 更无法办理贷款等手续 。 再例如 ， 如果一套房子存在着抵押贷款情形 ， 虽然说原户主持有房产证 ， 但是实际上产权并不归属这位户主 ， 这也属于存在产权争议 ， 原户主想要出售房子则需要首先偿还完毕贷款方可 。

2、由于没有房产证 ， 所以小产权房卖不动、无法按揭贷款 。

小产权房出售房价比较低 ， 如果周边商品房房价10000元的时候 ， 小产权房估计只有3000元不到 。 很多购房人不了解二者的区别 ， 以为只要有买卖合同就有法律依据 ， 在购买商品房不可实现的时候 ， 小产权成为了最好的选择 。 指闻君依稀记得 ， 当时家乡城市的小产权房按套计算 ， 每一套8万元 ， 10多年过去了现在涨到了10万元/套（涨幅很低） 。

随着近些年产权意识深入人心 ， 特别是不动产权和《物权法》颁发之后 ， 商品房更成为了房地产市场绝对的合法存在 ， 小产权房在二手房交易市场几乎消失得无影无踪 ， 现在大家都认识到了这种房子买卖的问题所在 ， 由于处在法律的灰色边缘 ， 故而难以出售 ， 在办理按揭贷款时也是不可能的 。

3、房龄达到一定年限后难出售、无法按揭贷款 。

房子变老变旧一方面是历史的痕迹、是时间流逝不可避免的情况 ， 但是也有更重的一点原因 ， 那就是新的房屋类型不断推出 ， 迭代了原来的房屋类型 ， 导致原来的房子看起来很老很旧 。 20年前多层住宅很时髦 ， 但是20年后30层的高楼电梯房成为了主流形式 ， 不仅方便、而且舒适 ， 相比之下把多层住宅无情地摒弃 ， 小区拥挤、爬楼梯、没有停车位的问题异常明显 。

在未来20年又有什么新的房屋类型呢？根据现阶段北京大学等新型房屋研究机构的预估 ， 未来还有第四代住房推出 ， 会超越第三代的电梯房 ， 不仅更省地、还更环保、更舒适 。