根据房地产市场的交易惯例 ， 一旦房子超过了20年就难出售 ， 在银行贷款方面 ， 很多银行拒绝给房龄超过20年的房子贷款 。

4、住宅不是住宅、商业不是商业的房子 ， 也就是商住房 。

商住房之所以存在 ， 关键在于开发商的投机取巧 ， 根据国家对建设用地的规范化划分 ， 常见的有商业用地、住宅用地、工业用地等形式 ， 商业用地的地价很高、住宅用地的地价较高、工业用地的地价最低 。 在商业房产不容易出售的情况下 ， 不少开发商改变了销售策略 ， 把房子改成了商住房 ， 这种房子难以出售 ， 随着国家对房地产市场的规范化推进 ， 特殊房产贷款也不易 。

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