贵阳将二手房住房公积金贷款最低首付款比例由25%下调至20%；河南对全省符合条件的农村教师实施购房优惠 ， 幅度不低于20%；无锡、长沙调低了落户门槛 。

每个城市都有自己的应对之道 ， 这就是“因城施策” ， 也是跟几年前楼市最大的不同点 。

一方面 ， 是少数三四线城市不约而同的“给补贴” 。

另一方面 ， 全国楼市调控的气氛却在日益收紧 。

数据显示 ， 9月份 ， 全国房地产调控政策发布次数高达48次 ， 虽然少于8月份的60次、7月份的56次 ， 但整体看 ， 2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录 。

此外 ， 集体土地入市获通过、下半年9省市出台住房租赁新规、10月8日起房贷利率挂钩5年期LPR、15个省市发布了禁涨、限售等政策 ， 就在最近 ， 呼和浩特还发布了三套房不能贷款的严格调控措施 。

以上几项 ， 每件事拿出来 ， 都值得大书特书 。

原来靠的是限购、限售和限贷 ， 现在靠的是土地、调控频率、房贷利率、因城施策 ， 招数多样化了 ， 应对市场的变化也“升级”了 ， 这样的情况下 ， 三四线楼市有些许放松 ， 是不会改变大势的 。

至少我们可以肯定一点：房地产的“幻觉”消散了 。

第一 ， 房价“普涨周期论”的幻觉 。

从2008年后 ， 房地产共有3次周期性上涨 ， 分别为2008.10-2012.02、2012.03-2015.02、2015.03至今 ， 每次大概持续3年左右时间 。

每次房价上涨 ， 都给人以“普涨”的错觉 ， 认为一二线和三四线无非是起涨时间的早晚问题 ， 迟早会轮到 。

但是 ， 10月份的楼市告诉我们 ， 有的城市 ， 即便在重压之下依然不缺“接盘者” ， 有的城市 ， 在重压之下已经按捺不住要放松 ， 未来的“分化”趋势 ， 会越来越明显 。

普涨已经不可能 ， 三年一涨的周期也已经消失 。

第二 ， 调控放松的幻觉 。

很多人看到湖南、安徽部分城市买房送补贴 ， 把这些措施当成调控放松的信号来看待 ， 大错特错 。

一边是小城市努力稳定房价不下降 ， 另一边 ， 是一二线城市努力将涨幅压倒最低 ， 是日益严厉的调控措施 ， 从土地市场、租赁市场、房贷利率多管齐下 。

这样的信号“矛盾”吗？

其实一点也不矛盾 ， 经济日报、经济参考报、人民日报下半年以来已经多次发声 ， 楼市气氛一定会回归到“稳地价、稳房价、稳预期”的道路上来 ， 大起大落、大涨大降都不符合目前楼市的特征 ， 只有“稳中有降” ， 才是大部分城市要走的路 。