----房价高的原因是什么？反正不是开发商说的成本过高//----

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最近一段时间楼市终于开始冷静 ， 大家也有更多时间去思考一些往常所忽略的问题 ， 例如“房价上涨原因到底是什么”这个问题 。 楼市发展多年 ， 楼市专家也一直在找导致房价上涨的原因 ， 大致可以把房价上涨的原因分为三类：成本、人口需求以及经济 ， 这些因素在一定程度上或许对房价是有一定影响 ， 但并不能说这些因素就是导致房价的真实原因 。 实际上楼市专家也好 ， 普通购房者也罢 ， 对于房价上涨的真实原因谁也没能彻底说清楚 ， 如果房价上涨的真实因素被大家搞清楚了 ， 房价早就应该停止上涨了 ， 毕竟知道原因之后针对原因出台政策很容易就能抑制住房价上涨 。

在很多人眼里特别是开发商眼里 ， 房价上涨就是因为成本上涨 ， 特别是在最近几年甚至有开发商说出房地产是微利行业 ， 平均资产收益率不到5%之类的话 ， 把一切都推到成本问题上 ， 反正开发商成本到底是多少很难查清楚 。 那么成本跟房价有关系吗？在笔者看来 ， 所谓的成本其实只是开发商用来涨房价的借口 ， 就拿前几年北京某楼盘来说吧 ， 该楼盘开盘价在15万以上 ， 但查询之后发现该楼盘地价在7万元一平米左右 ， 除了地价之外其他的成本最多算每平米1万元 ， 总共成本不超过8万元一平米 ， 但开发商却敢开口15万元一平米 。 至于在其他城市里情况也不会差太多 ， 盖房成本的确高 ， 但绝对不会造成如此高的房价 ， 所谓的高成本其实只是开发商涨价的一个借口 。

再说回来人口需求 ， 这可能是楼市里最大的谎言了 ， 都说人口需求是房价上涨的基础 ， 在过去的二十多年里因为城镇化原因大量人口朝着城市聚集 ， 这些新增人口是会带来购房需求 ， 导致房价上涨 。 但市场上到底有多少需求没人知道 ， 总不能说每一个来到城市里的人都会买房子 ， 更多人的其实还是想着回老家县城买房 ， 所以实际上真正会在城市买房居住的人并不多 ， 就算有大部分都是抱着投资炒房的心理在里面 ， 严格算起来这些需求都是不真实的楼市需求 。 在退一万步来说 ， 就算城镇化带来的人口聚集增加了楼市需求 ， 但楼市供应也完全能够消化掉这些需求 ， 毕竟中国开发商盖房子的速度不是开玩笑的 ， 所以人口需求对房价不应该造成如此巨大的影响 。

那么最后就只剩下通货膨胀了 ， 但通货膨胀真的就是让房价出现上涨的原因吗？虽然说由经济发展带来的通货膨胀会给房价带来一丝上涨助力 ， 但这么多年来其他商品价格虽然出现上涨但我们也还能接受 ， 不管是柴米油盐这些日常消耗品还是黄金钻石这些保值物 ， 价格都不算涨得太过离谱 ， 只有房价涨幅超过了大家承受能力呢？可见通货膨胀并不是导致房价出现上涨的真正原因 。 那么到底是什么原因让房价一直在上涨呢？这也是笔者一直疑惑的地方 ， 不知道大家能不能为我解惑 。