----LPR是房价暴涨的黑洞？8号后 ， 百城房价这样变｜购房者说10.10//----

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住房贷款利率在10月8号进行新的调整 ， 众所周知 ， 房地产市场 ， 是贷款产品中重要的一个类型 ， 也是目前数量较大 ， 规模比较多的一种常见类型住房按揭抵押贷款类产品 ， 房地产市场将会迎来新的一轮巨变 。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据 ， 2019年9月 ， 全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米 ， 环比上涨0.31% ， 涨幅较8月收窄0.06个百分点 。

从涨跌城市个数看 ， 64个城市环比上涨 ， 30个城市环比下跌 ， 6个城市与上月持平 。 与8月相比 ， 9月价格环比上涨的城市数量减少5个 ， 其中涨幅在1%以上的城市有15个 ， 较8月减少2个；9月价格环比下跌的城市数量增加1个 ， 其中跌幅在1%以上的城市有1个 ， 较8月减少2个 。 同比来看 ， 全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.56% ， 涨幅较8月收窄0.12个百分点 。

从交易量上来说 ， 房贷利率如果进行新的调整 ， 如果保持目前的现状 ， 那么 ， 房贷客户的数量变化基本不大 ， 如果利率上浮浮动较大 ， 对于贷款客户来说 ， 收入将是最重要的一个衡量指标 ， 如果在原来的基础上上浮10%左右 ， 你的房贷将有更加稳定的保障 ， 如果超出预期的范围内 ， 房贷的客户数量将会随之减少 。

01/房贷放款后到开发商账户要多久？

1、如果是购买新房需要办按揭 ， 楼盘已经办理了预售证的 ， 只要向银行提出申请 ， 银行将会向人民银行查询你的征信记录 ， 如无问题 ， 3天内会回复个人的贷款申请 ， 并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料 ， 且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据 。

2、银行收齐资料后会进行内部呈批 ， 接着去房管交易办理抵押登记手续 ， 需时约10个工作日 ， 待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷 。 银行放款后 ， 最快要2-3个工作日到开发商的账户里 。

3、如果你买房是申请的商业贷款 ， 那么对于商业贷款 ， 通常从贷款人提交资料开始到放款 ， 大概需要2周到1个月的时间 ， 如果是公积金贷款 ， 由于涉及了公积金和银行多个机构 ， 办理进度会慢一些 ， 可能需要1－2个月甚至更长时间 。

02/买一手房还是二手房性价比高？

想要买房的朋友通常会面临这样一个问题 ， 即一手房和二手房到底哪个好 ， 尤其是首套房的购房者更要谨慎选择 。 我们不妨从如下几个方面 ， 梳理一下新房和二手房的优劣势分别在哪 。

1.房屋装修

新房通常户型设计比较新颖 ， 外观整洁明亮 ， 对于愿意装扮新家的人 ， 以及对房屋有一定“洁癖”的人来说 ， 一手房是更好的选择 。 对比来看 ， 二手房就免去了装修的苦恼 ， 即买即住 。 同时经过了几年的居住使用 ， 房子的问题更容易暴露 ， 包括渗水漏水 ， 墙面裂缝 ， 以及管道是否破裂等 ， 都一目了然 ， 购房者能更加放心 。

2.周边设施

二手房经过一定时间的规划发展 ， 周边的配套设施相对完善 ， 且由于修建时间早 ， 能占据更有利的地理位置 ， 交通更加便利一些 。 新房周边的配套设施大多在建或待建 ， 一定程度上影响了住户的生活 ， 对于城市外围的新楼盘来说 ， 交通条件更是不够理想 。

3.交易流程

新房买卖流程：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 。

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋 。