----公寓市场是洪水猛兽 ， 还是香饽饽？//----

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地盘说

楼市下半场 ， 对于开发商来说 ， 即是机遇又是挑战 。

??撰文| 李逍遥 ? 《地盘》特邀撰稿人

数天前 ， 朋友圈被一张外卖小哥去售楼处送外卖顺便买了套公寓的照片刷屏 。 公寓作为住房市场重要的组成部分 ， 随着房价的高企 ， 严厉限购政策的出台 ， 越发受到置业者的青睐 。

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郑州公寓市场纵览

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9月30日 ， 郑州市自然资源和城市规划局下发《关于加强商品住房用地管理的通知》 ， 《通知》称 ， 全市范围内土地出让涉及招商引资和产业用地的 ， 不得搭配商品住房以混合方式供应 ， 并设置前置条件 。

分析人士认为 ， 文件的目的就是为了“稳地价、稳房价、稳预期” 。 此前借道产业地产推出公寓产品的边儿擦不着了 。

?新通知

郑州公寓发展至今 ， 时间并不算长 。

2003年 ， 郑州第一家纯小户型社区时尚Party诞生 ， 这是郑州第一代公寓 。 2006年 ， 以国贸360为代表的二代公寓 ， 引领了当时郑州的时尚生活潮流 。

?360广场背后就是国贸酒店公寓

近10年的时间里 ， 公寓产品逐渐在郑州东西南北遍地开花 ， 直到2016年房价进入疯涨期 ， 限购政策出台后 ， 公寓产品因不限购、总价低一度成为楼市的香饽饽 。 2016年 ， 郑州市公寓市场供应近114万方 ， 将近是2015年公寓供应量的2倍；2016年销售市场成交近105万方 ， 实现供销基本持平 。 2018年全年 ， 公寓市场供应近160万方 ， 同比上升48%左右 ， 全年成交135万方 ， 同比上升28% 。 公寓仿佛一下子成了香饽饽 ， 到外都有公寓产品在供应 。 也有人在购买 。
归根结底 ， 公寓相对低的门槛 ， 给了许多年轻人扎根城市的机会 ， 才能有如此惊人的去化成绩 。 况且公寓的设计越来越符合年轻人的品味 ， 公寓产品麻雀虽小五脏俱全 ， 客厅、卧室、厨房、书房、飘窗、卫生间各类居住功能样样齐备 。