?不限购的公寓进入井喷增长阶段

而且 ， 公寓发展采用的先进理念已经超越住宅 。 就居住功能升级来说 ， 因为公寓与住宅相比的先天弱势 ， 开发商在智能、科技、环保的运用方面更舍得投入 。 另一方面 ， 眼下公寓的开发商在前期建设中 ， 也考虑到了酒店、书吧、干洗店、影院等配套设施 。 更有甚者 ， 开发商在此基础上 ， 还打造主题公寓 ， 比如说创业创新等 。 伴随着郑州发展 ， 消费理念升级 ， 新生代人口90后、95后 ， 甚至是00后的住房消费需求必然和原来不同 ， 开发商不断更新迭代的公寓产品 ， 更容易满足新生代人口的需求 。 这是很强大但在现阶段容易被忽略的因素 。

?小而美的公寓满是生活气息

唱衰公寓的声音 ， 从来不绝于耳 ， 有些人站在上帝视角对公寓极尽苛责 ， 然而存在即合理 ， 凡事都有多面性 。
以郑州为例 ， 郑州确定建设国家中心城市之后 ， 加大了吸引人口流入的力度 ， 这些流入人口的数量是一个惊人数字 。 人多了 ， 需要就有不同 。 2016年房价暴涨 ， 让很多人错失了上车的机会 ， 并不是每个人都能拿得出三四十万的首付 。

?源源不断的人口流入给了公寓更大的市场空间

即使以生活品质极巨下滑为代价 ， 用首付分期买了一套住宅 ， 每月扛着五、六千的房贷 ， 加之下一笔分期还遥遥无几的焦虑 ， 也会让很多人陷入困境 。 说白了 ， 还是条件受限 ， 退而求其次选择公寓 。 对比之下 ， 公寓的优势显而易见 ， 热度居高不下 ， 也就在情理之中了 。

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郑州公寓产品分类

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市场大了 ， 分蛋糕的人就多了 ， 也就造成了现在郑州公寓市场鱼龙混杂的局面 。 目前 ， 郑州公寓产品比较集中呈现的是平层公寓和LOFT产品 。

公寓这个词 ， 到现在已经被低端化了 。 诞生之初 ， 针对的客户是中高收入的高净值人群 ， 居住公寓的人有强烈的身份认同感 。 在中国房地产发展过程中 ， 公寓这个词一度成为高端住宅的代名词 。 如北京棕榈泉国际公寓、通泰国际公寓、成都的成都阿玛尼公寓等 。 这种项目普遍特点就是高层、豪宅、大户型、大平层 。

?公寓原本属于高净值人群

只是 ， 眼下国内很多城市公寓市场已经背离了公寓的初衷 。 市场上不少类公寓产品把本来的精英居所变成了刚需集中营 。
凡事必有因果 。 近些年 ， 商业与办公产品市场去化难 ， 相对而言 ， 公寓则好出手的多 。 于是很多原来规划的写字楼、产业园纷纷变身成了公寓 ， 来实现去化的目的 ， 而文创、孵化、艺术空间这些概念成了这些泛公寓产品的华丽霓裳 。 郑州早期的公寓市场多是70年产权的住宅型公寓 ， 而近几年的所说的公寓产品 ， 是去掉小户型住宅的40年商业土地产权的产品 。 不可同日而语 。

?概念化成为泛公寓产品华丽霓裳

以公寓的形态来看 ， 公寓从规格划分大致可分为三类：传统公寓、服务型公寓、行政公寓 ， 也叫总裁公寓 。 郑州多数公寓属于阶层公寓 ， 品质参差不齐 ， 相对而言靠近商业区、商务区、地铁口的大品牌公寓 ， 更具价值 ， 这类传统公寓以万科誉为代表 。
服务型公寓是一种复合式的高端公寓 ， 有着可以媲美酒店的服务系统 ， 并在建筑内设有多项酒店级配套设施 。 一言以蔽之 ， 它是酒店与家的结合体 。 在郑州市场上以正弘城丽汀公寓和建业天筑国际公寓为代表 。 除此之外 ， 郑州顶级服务式公寓北龙湖金融岛的翡云公寓 ， 可以定位为更高端的总裁公寓 ， 就像纽约432 Park Avenue、上海汤臣一品、深圳湾1号等 ， 专为城市最高圈层的人群设计 。 这才是公寓本来的样子 。

?窗内窗外皆是风景的翡云公寓

极具竞争力的公寓 ， 首先要具备一定的规模和档次 ， 才会有其生命力的 。 实际上 ， 无论时间上还是空间上 ， 中国的公寓发展都还很稚嫩 ， 而欧美发达国家公寓发展却早已经进入成熟阶段 。