----涨了20年的楼市 ， 终于降了？房价能否重回15年 ， 这三点变化很关键//----

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过去20年 ， 哪个行业创造的财富最多？毫无疑问所有人的答案都不约而同 ， 那就是房地产行业 。 过去这些年房地产行业的迅速发展大家有目共睹 ， 倒退回去20年 ， 楼市几乎涨了20年 ， 且房价涨幅远超工资涨幅 ， 几年翻一番的情况也发生过 。 但经济发展在无限受惠的同时 ， 越来越多的国民在感叹房价已高不可及 ， 靠工资收入一辈子也买不起一套房子 。

有房的人房子越来越多 ， 空置不住也不出租的现象屡见不鲜；有刚性需求的人 ， 怎奈掏空几代人也凑不够一套房子的首付 ， 贫富差距越来越大 。 然而各大城市丝毫没有暂停的意思 ， 土地财经是城市发展的命脉 ， 托底房价成了每一个城市执政者的必修课题 ， 地产经济的确让经济数据越来越好看了 ， 但是殊不知 ， 实体制造业的发展滞后疲弱 ， 却在无限透支城市的未来——房地产的迅猛发展对于其他实体行业的发展 ， 挤压效应日益突出 。

这一切的畸形发展 ， 止于2016年底的“房住不炒” 。

不得不说 ， 在房住不炒不断贯彻落实的三年里 ， 房子的溢价空间的确在不断缩小 ， 虽然调控没有让房价一夜回到解放前 ， 但是当前的楼市已经渐渐稳定下来了 ， 而且很多政策高压的地区房价还出现了不小的降价幅度 ， 较之前两年还是有很多可圈可点之处的 。

然而最大的变化还是供需两端的关系越来越清晰了：开发商以及炒房客的房子卖不出去 ， 刚需消费者不愿意买房 。 楼市已经发生了逆转 ， 以前是大家抢着去买房 ， 但是现在已经不会再出现“万人抢房”这样的事情了 。 不是危言耸听 ， 现在最让卖房者头疼的事情恐怕是 ， 即使他们愿意降价卖 ， 也压根找不到接盘者了 。

很多人说 ， 不要再自欺欺人了 ， 你总说房价降了 ， 为何我们这里的房价还在涨？事实真的如此吗？恐怕不是！说这话的人要么是自己刚买过房 ， 为了寻求心理安稳 ， 不敢面对现实；要么就是投机炒房客 ， 容不得任何人触动自己的切身利益 。

因为现实告诉我们 ， 房价的确降了 ， 且有些城市的降价幅度颇让人意想不到 。 其它几个月的数据就不说了 ， 说一下最近的情况 。 有数据显示 ， 为促进库存去化 ， 房企这次豁出去了 ， 在“金九银十”的降价力度最高达30% 。 最近不少房地产企业销售大增 ， 基本上都是采取降价促销的策略 。 其中富力地产报告显示 ， 该公司总体平均房价由上年同期的每平12300元降到今年上半年的10400元 ， 同比下降15.5% 。 我们之前说过 ， 富力负债率高 ， 且公司现金储备不是那么充裕 ， 这几个月一直在找钱 ， 降价出货其实没什么可意外的 。