三、利率换锚背后 ， 打击投机炒作 ， 遏制房价上涨的目的很明确

最近一段时间 ， 大家关注度最高的就是LPR房贷利率新政 。

在新的利率机制未施行前 ， 很多房产中介和开发商的置业顾问 ， 连哄带骗地说 ， 利率新政实施 ， 买房要多花几十万费用 。 很多城市都贴出了利率新政前后的对比 ， 真相浮出水面——什么新政后买房多几十万 ， 都是忽悠人的 ， 目的就是刺激你 ， 让你赶紧买房 。

利率换锚 ， 最具杀伤力的 ， 并非短期利率的上下起伏 ， 而是将楼市利率与实体利率分离 ， 从而实现“定向加息”的目的 。 直白点数 ， 现在中央是铁了心的要遏制房价 ， 房贷利率只准涨不准跌 ， 这是对房地产领域的定向加息 ， 杠杆越来越没有用的空间 ， 炒房无机可投 ， 间接达到坚决遏制房价上涨的目的 。 很多人看不明白 ， 跟着白担心了一场 ， 也有定力不够的 ， 在中介的一番忽悠刺激之下 ， 已盲目冲动做出了错误决定 。

专家易宪容说 ， 如果中国的房地产市场要回到“只住不炒”的市场定位上去 ， 就得让中国房地产市场性质从根本上转变 。 即要由当前以投资为主导的房地产市场回归以消费为主导的房地产市场 。 本质上是让房价回归到消费者定价的水平上来 。

这个观点我非常认同 。 就像曹德旺所言 ， 城市是居民的城市 ， 不是有钱人的城市 ， 房子最终是要卖给多数普通民众的 ， 如果它一直都是以奢侈品的价格示人 ， 那未来总有一天会玩不下去 。 富人都有很多房子了 ， 政策也会限制他们继续购买 ， 那么未来开发商建的房子要卖给谁呢？不管是炒房客、开发商抑或是其它囤房群体 ， 他们的房子最终是要刚需接盘 ， 套现落袋赚取差价 ， 如果房子的价格高到只有他们自己能买得起 ， 还怎么玩下去 。

所以 ， 接下来的市场还得持续降温 ， 因为现在的房价确实已经到顶部了 。 房住不炒 ， 回归住房居住属性 ， 都必须要把房价按回去一定程度 ， 否则一切都无法实现 。 因此 ， 无论是从房企的角度还是购房需求上来看 ， 楼市下滑周期已经进入 ， 而接下来的两年内或许大部分人过的并不会特别舒服 ， 尤其是对于那些炒房者来讲 ， 不仅房子不能抛售变现 ， 还要看着日益下跌的房价和市场 。

个人觉得调控做得还不够细致 ， 现在大多数政策虽然是围绕“房住不炒”在做文章 ， 但是核心还是忽略了千千万万的刚需购房者的利益 。 比如说银行房贷利率政策方面的调整 ， 一刀切就是把刚需购房者也一并“打压”了 。 个人认为 ， 未来在加大新房供给的同时 ， 也要做好保障类住房、租赁市场的发展 ， 毕竟不是每个人都买得起商品房 。 更更重要的是 ， 未来的信贷政策要掂量多保护刚需购房者了 ， 信贷差异还是要真正体现出来 。

刚需到底该不该买房？

有人说 ， 房地产大局稳定下来了 ， 未来2-3年都不会有太大变化 ， 没必要急着买房 。 可以走一步看一步 。 且未知因素太多 ， 持有现金还是比较稳当的 。 从这个角度看 ， 最优的选择 ， 是过几年再买房子 ， 收益差不多 ， 不确定性的风险会降低很多 。

投资炒房客的确可以照做 ， 但是对于刚需购房者 ， 我还是提倡按需行动 ， 需要就买 ， 不需要没必要去掺和 ， 房价涨跌和你关系真的不大 。 什么叫有需要？结婚、子女入学、老人养老等刚性需求存在就叫有需要 ， 一家几代人还挤在狭小的空间里蜗居 ， 就叫有需要 ， 情况已然不能再等待了 ， 你还在学别人寻找最佳时机 ， 想着去抄底占便宜 ， 住不上房真的要说句是你自己咎由自取了 。