降价促销能否成为房地产市场的主流模式？对此 ， 社科院前研究员易宪容给出了答案：对于以往的中国房地产市场来说 ， 降价促销可能是天方夜谭的事情 。 但是对于现在的市场 ， 降价促销早已蔚然成风 。

基于此 ， 有人提出未来房价会不会重回15年时的水平？我不止一次说过 ， 部分开发商因为资金链问题采取降价促销积极卖房的态度 ， 真的不能一概而论是全国楼盘房价下跌 。 虽然侧面反映有些城市楼市开始出现疲弱 ， 但是真不能天真地认为未来房价会持续大跌 ， 最好是顺了自己的心意 ， 一路跌到三五年之前 ， 人人都买得起的地步 。

但这不代表房价不能跌 ， 有些专家疯狂鼓吹房价“永涨”更是不能轻信 。 因为房地产市场近期的三点巨变 ， 的确显示今年楼市与往年有很大不同 ， 这些变化对于购房者做出选择有非常关键的影响：

一、国家宣布“经济发展不再依靠楼市” 。 房地产地位大变 ， 未来几年房价真悬了

过去这些年房地产的确称得上是支柱产业 ， 它对经济的贡献有目共睹 。 很多人评判楼市时坚定认为房价还会一直涨 ， 其实正是受这种思维的影响 ， 经济发展需要房地产 ， 所以房价不可能跌 。

持有这种理念的不再少数 ， 但今年7.30之后 ， 我要泼一盆冷水了：国家对房地产的定位发生巨变 ， “不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的口号一出 ， 释放的信号也很明确：过去经济发展离不开房地产 ， 未来中国经济不再重走老路了 。 不靠房地产靠什么？取而代之的是高科技、实体制造、人工智能、大数据、教育、医疗等产业 。

这称得上是对房地产有史以来最大的抨击 。 未来楼市会发生什么？细节可能很难预料 ， 但是整体而言 ， 绝不可能再出现过去那种疯狂发展 ， 疯狂上涨的情景了 。 尤其是内外交困之际 ， 房地产起到锚定作用 ， 资金绝不会再大举流入房地产 。 房价如何走 ， 大概率是真悬了 ， 尤其是无产业、无人口、无资源支撑的欠发达边缘城市 ， 房价就更不能保证了 。 这一点 ， 我敢断言 。

二、资金不准流入楼市 ， 大佬争相做减法 ， 房价“永涨”神话早已破灭

为什么越来越多的人开始动摇了 ， 不再坚信房价“永涨不跌”了？最主要原因除看到国家调控楼市的决心之外 ， 还看到了中央银保监等部门对信贷方面政策的调整——严查严打严罚违规操作 ， 严防死守资金流向楼市 ， 杠杆用不了 ， 买房没多少利润可赚了 。 过去这些年房价能一路涨着过来 ， 说白了是资金大举流向楼市 。 经济学上喜欢说供需影响价格 ， 在中国是个例外 ， 若按供需论 ， 中国房子早就不缺了 ， 房价早就到头了 ， 该跌了 ， 但实质又是如何呢？

过去几年的旧事我们不提了 ， 单看2019年金融政策的变化 ， 想必大家都有直观感受 ， 开发商和炒房客现在是有苦难言 ， 缺钱从未像今年这么严重 ， 归根结底是银保监、央行等多部门“联合作战”的结局 。 开发商这边 ， 信托、发债、开发贷、国管等渠道都用不了了 ， 叠加销量不佳、偿债期将至 ， 开发商八面受敌；炒房客这边 ， 银行利率上浮 ， 认房认贷 ， 严查资金来源……炒房此路不通矣 。

都说融资收紧了 ， 具体有多紧 ， 对开发商又有多大影响呢 ， 至于连融创这样的大房企也宣布暂停拿地吗？影响真的不能小觑——数据显示 ， 9月份 ， 房地产融资环比暴涨了45% 。 富力、泰禾、时代地产等多家房企 ， 差点折戟沉沙于此 ， 影响还能低估吗？

李嘉诚、王健林、潘石屹这些真正的地产大佬为何这几年都在做减法 ， 抛售手中的房地产项目？答案很明确 ， 他们提前嗅到了资金收紧的信号 ， 早早降负债 ， 实在是上上之策 。 那些后知后觉者怎样了呢？看看今年仅半年就有近400家房企破产 ， 大家应该就懂了吧 。