----专家曾在2017年预言 ， 2019年房价将会迎来持续上涨 ， 结果呢？//----

----专家曾在2017年预言 ， 2019年房价将会迎来持续上涨 ， 结果呢？//----

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专家曾预言：2019年房价将迎来反弹上涨！

2019年已经过去了3/4 ， 对于今年的房地产市场来说显得有点冷清也有点低迷 ， 因为此前从国家统计局给出的数据显示 ， 今年1-6月份全国商品房销售面积是低于去年同期的 ， 如果按照今年的销售速度 ， 那么今年全年的销售面积将会低于去年全年 ， 另外今年上半年全国有近300家房企宣布破产 ， 从年中开始各地就陆陆续续传出开发商降价售房的消息 ， 降价幅度甚至达到了几千元上万元每平米 ， 这要放在以前是不可能发生的事情 ， 而且这些降价楼盘还是在一线城市 ， 这说明现在一线城市的房价也出现了松动 ， 对于其他开发商来说 ， 这样的信号并不友好 。

虽然现在很多房企都在打折促销降价卖房 ， 但是大部分房企的实际效果并不乐观 ， 从今年“金九银十”就能看的出来 ， 一些重点城市的销售量是低于去年同期水平的 ， 那么也就是说他们所做的这些努力都是白费的 ， 现金流的压力对于他们来说已经难以支撑 ， 所以才会出现近期有头部房企实施全员卖房的计划 ， 无论是销售人员还是非销售人员都要参与卖房计划 ， 对于没有完成销售任务的管理者将直接走人 ， 这在往年的楼市中是很少会发生的事情 ， 足以看出现在房企们的压力有多大 。

从截至目前的情况来看 ， 今年的楼市是最近几年来降温最为明显的一年 ， 但是早在2017年的时候 ， 经济学家任泽平就表示 ， 这轮楼市调控将会在2018年结束 ， 2019年房价将会迎来习惯性的反弹 。 但是现在2019年已经过去了一大半 ， 并没有看到楼市迎来了习惯性的反弹现象 ， 反倒是今年房价降温更加明显更加直接 。

在当时专家的这番话确实引起了很多人的担忧 ， 因为从2016年下半年开始全国就掀起了一股楼市调控的措施 ， 当时很多城市都发布了限制性的政策 ， 这几年下来全国各地累计调控政策已经达到了一千多次 ， 可以说是史上调控最为严格的一个阶段 ， 只是专家们参考了过往的情况总觉得调控一两年等房价平稳后 ， 调控就会放松下来 ， 那么房价又可以出现习惯性的反弹 ， 但这次他真的是预言错了 。

他万万没有想到的是 ， 2019年楼市不仅没有放松还更加严格了 ， 截止今年8月份全国累计调控次数达到了300多次 ， 现在楼市的具体情况就是 ， 一二线城市房价是稳中有跌 ， 三四线城市房价上涨的趋势基本上已经偃旗息鼓 ， 整体楼市都开始沉浸在一个稳定的环境里 。

所以说现在的房地产市场环境已经完全变了 ， 各地的房价水平也已经处在了一个高位 ， 一线城市房价基本上在了五六万元每平米以上 ， 二线城市也大多涨到了一两万元的水平 ， 即使是三四线城市这两年房价破万的也不在少数 ， 对比当地的收入水平来说 ， 这样的房价已经足够高了 ， 几乎已经触及了当地的天花板水平 ， 很多人常说不要低估了购房者的购买力 ， 其实这句话只适用于炒房者 ， 对于真正的刚需者来说你们是太高估他们的购买力了 ， 毕竟越来越大的房价收入比是非常现实的问题 ， 买不起就是买不起 。

其实从今年的楼市交易量就能看的出来 ， 购房者越来越理性了 ， 房价降了买房的人少了 ， 不是他们不需要买房 ， 而是想知道房价到底能跌到什么水平 ， 这样自己就可以节省更多的成本 ， 专家这次的预言打脸了 ， 在笔者看来 ， 不仅是今年房价不会迎来习惯性的反弹 ， 即便是以后也不可能习惯性的反弹 ， “房住不炒”已经深入人心 ， 市场逐渐变的稳定健康 。