----越来越多的高层被“嫌弃”？变成了“鸽子笼”？国家智囊指点迷津//----

"multi_version":false看到了楼市的一则新闻 ， 关于刚刚过去“黄金周”的表现 。

据时代周报10月9日报道 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“目前卖家挂牌价格仍以市场价为主 ， 部分心态比较平和的也会主动下调1-2个点挂牌 ， 以增加看房量 ， 促进成交 。 比如我们了解到的一套嘉里华庭中区140平方、带车位的房源 ， 9月中旬它的挂牌还在1300万左右 ， 现在降了50万” 。

也就是说 ， 不到一个月的时间 ， 房子降了50万 ， 依然没人买 。

不过 ， 毕竟是一线大都市 ， 算起来 ， 房价不过才变动了3%而已 。

也应了那句老话：你以为我是缺那50万的人吗？不 ， 我缺的是那1300万 。

但是 ， 简单的案例背后 ， 往往隐藏着错综复杂的原因 。

印象中 ， 京沪的二手房市场 ， 从2017年收紧调控至今 ， 成交量与均价双双下行 ， 因为日益高涨的二手房均价 ， 加上社保、个税的限制 ， 降价卖房不是什么新鲜事 。

笔者关注的 ， 是一个似乎毫不相干的细节：越来越多的高层住宅 ， 是不是正在被“聪明人”们嫌弃？

单是今年 ， 我们就听到了不少类似的声音 。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇在前几个月发文指出 ， 高层住宅有几个缺陷 ， 很难克服 。

第一 ， 割裂社交 ， 人际关系疏远 。

他认为 ， 一栋栋几十层的高楼 ， 就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜 ， 每家就如一个鸽子间 ， 上不接天 ， 下不接地 ， 环顾眼前都是楼 。

天亮急起上班 ， 挤公交地铁到单位 ， 工作还是在摩天大楼里；下班回到鸽子间里 ， 每人都在看手机屏；有的自己做做饭 ， 许多住户叫外卖 ， 不进厨房了 。

简而言之 ， 狭窄的空间 ， 让生活习惯发生自然而然的变化 。

第二 ， 不利于商业氛围的形成 。

周天勇认为 ， 几十层高的住宅 ， 消灭了微社区、微商业、微创业、微就业 ， 创业和就业机会狭小 ， 产业和企业很难生存 ， 这类的高层住宅楼群 ， 会成为空中“贫民窟区” 。

这个概念该怎么理解呢？

拿平时我们经常逛的商超来说 ， 开放、大空间、层数少、采光优、环境好 ， 是商业氛围最浓厚的区域 ， 而高层住宅因为本身是居住用途 ， 无论是商业还是办公 ， 都只能作为权宜之计 ， 无法形成长久发展 ， 更不用说组团式的产业氛围了 。

第三 ， 影响生育率 。

专家指出 ， 人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中 ， 出生率越高 ， 在高楼中工作和居住 ， 在地铁和公交上串行 ， 对生育形成不利因素 。

他举例称 ， 日本的乡村和小镇 ， 出生率可达到1.5甚至更高 ， 而在特大城市 ， 出生率只有0.6到1之间 。

如果说专家的前两个观点非常主观 ， 站不住脚的话 ， 第三个观点 ， 确实有一定道理 。

人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里 ， 生育率是全世界最低的 ， 平均一个育龄妇女只生0.6个小孩 ， 就是每代人会减少2/3 ， 农村相对多一点 ， 但是 ， 城市里这些教育水平比较高的年轻人生得更少 。

反映到结婚率上的数据 ， 也是如此 。

根据国家统计局和民政部的数据 ， 我国的结婚率自2014年开始下降 。 2013年至2017年之间 ， 我国的结婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰ 。