----楼市开始“烧高压锅”？10月起 ， 两新规发酵 ， 房地产资金“上锁”//----

"multi_version":false今天看到了一份数据 ， 是前9个月各层级城市的成交表现 。

整体上看 ， 1-9月份 ， 40个监测城市新建住宅成交面积同比微增2% 。

其中 ， 一线城市累计同比增长19% ， 二线城市累计同比小增4%；三四线城市累计同比下降7% 。

看得出来 ， 城市能级越高 ， 成交越好 ， 人气越火爆 ， 以前靠棚改推动的三四线楼市 ， 在棚改总量下降后 ， 凉意逐渐冒上来了 。

但是 ， 事情没想象的那么简单 。

克而瑞发布的数据显示 ， 今年“黄金周”（10月1日至7日） ， 北京新房网签量为190套 ， 比2018年同期降低19%；广州新房网签量为596套 ， 比2018年同期降低4% 。

而上海二手房新增挂牌7509套 ， 是下半年以来挂牌新增量最低的一周 ， 比去年同期减少21.3% 。

为什么连热度最高的一线城市 ， 也“招架不住”了？

答案很简单 ， 频繁且精准的调控措施下 ， 楼市开始“烧高压锅”了 。

比如 ， 房地产资金面“上锁” 。

据《经济参考报》10月11日报道 ， 2019年前三季度（以发布日期计） ， 各级银保监系统对银行业机构（不含个人 ， ）开出罚单1219张 ， 罚金达6.58亿元 ， 其中百万级罚单118张 。

这些百万级罚单中 ， 近三成涉及涉房贷款违规 。 涉及房地产贷款领域的罚单 ， 在数量和罚金上双双增加 ， 据不完全统计 ， 银行因涉房贷款违规罚金近亿元 。

主要针对的是哪些途径呢？

举几个例子 ， 银行信贷、资金借助信托渠道投资房地产、个人短期消费贷充当首付、多套购房者的贷款利率降低 。

资金面 ， 是房地产市场扩张的源头 ， “上锁”之后 ， 就控制住了水龙头 ， 这就是房地产“烧高压锅”的动力之一 。

此外 ， 10月起 ， 两个新规也开始“发酵”了 。

第一 ， 房贷利率迎来新变化 。

自10月8日起 ， 买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。

我们可以参考9月20日公布的新一期贷款市场报价利率 ， 1年期LPR为4.2％ ， 5年期为4.85％ 。

相比前值 ， 1年期LPR下降5基点 ， 连续第二次下降；5年期以上LPR ， 没有任何变化 。

这或许彰显了调控的态度 ， 房贷新规落地后 ， 房贷利率不会改变 。

根据易居研究院对14个城市房贷利率换锚之后的调查 ， 大部分城市实现了平稳过渡 ， 有部分三四线城市的首套房 ， 出现了一定程度的“减负” 。

第二 ， 城镇土地使用税和房产税合并申报 。

此前国家税务总局发布了《关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》 ， 自2019年10月1日起 ， 城镇土地使用税和房产税合并申报 。

《公告》明确 ， 将城镇土地使用税和房产税的纳税申报表、减免税明细申报表、税源明细表分别合并为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》《城镇土地使用税房产税税源明细表》 。

说白了 ， 以前房产税实行按年计算、分期缴纳的方法征收 ， 城镇土地使用税按年计算 。 现在 ， 把两个税种合并申报 ， 纳税环节更加方便了 。