经济越发达的地区 ， 结婚率越低 ， 比如2018年上海、浙江结婚率只有4.4‰、5.9‰ ， 广东、北京、天津等地结婚率也偏低 。

那么 ， “高层住宅”跟大城市又有什么关系？是不是“背锅”了？

还真不是 ， 我们再来看一组高层住宅的数据 。

数据显示 ， 截止2017年 ， 我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。

早在2000年时 ， 上海新建住宅中符合这一标准的已占了53% ， 2004年 ， 北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63% 。

西部新一线城市重庆 ， 一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度 ， 同属热点城市的南京 ， 早在2011年 ， 已有高层建筑4978栋 ， 其中2300栋为住宅 。

前段时间 ， 著名企业家曹德旺在接受采访时 ， 也对这样的生活感到“不满意” 。

曹德旺说 ， “以前我还是小孩子的时候 ， 走出家门就能听到蛙叫蝉鸣 ， 春天的季节很舒服 ， 但现在看不到这些了 。 现在走出家门就是密密麻麻的房子 ， 我认为 ， 是我们这些贪得无厌的人造成的” 。

这一席话说的有点无奈 。

我们总是在怀念过去 ， 怀念乡村 ， 向往“采菊东篱下 ， 悠然见南山”的生活 ， 对“田园牧歌”充满了向往 ， 却没有发现 ， 其实 ， 我们早已习惯了“水泥森林”里的生活 ， 再也回不去了 。

笔者觉得 ， 高层住宅之所以越来越被“嫌弃” ， 原因在于 ， 人们对房子变成了“鸽子笼”感到担忧 。

举个例子 ， 现在拿出100万 ， 能买哪些城市？多大的房子？

根据此前某房产研究机构发布的数据 ， 以各城市二手住宅平均挂牌价计算 ， 100万在一线城市中可购买面积最小 ， 一线城市中 ， 除广州外 ， 可购买面积均少于20平方米 ， 连半地下的那种一居室都买不到 。

二线城市中 ， 因为南北、东西之间巨大差异 ， 呼和浩特、太原、南昌等地肯定无法跟苏州、杭州的房价趋同 ， 100万可购买面积不等 ， 在20-140平方米范围之内 。

三四线城市中 ， 像环沪的昆山、南通 ， 环京的燕郊、固安 ， 环深的珠海、中山 ， 可购买面积也就在50平米左右 ， 至于中西部的三四线城市 ， 可购买面积范围在60-203平方米之间 ， 地域广阔 ， 悬殊也非常大 。

显然 ， 能买的城市越来越少 ， 能买的地方越来越窄 。

针对这个问题 ， 房地产大佬王石曾经“一言讲明” 。

他曾说：现在有一种说法 ， 中国建筑平均寿命三十年 ， 这是事实 。 但绝对不是说建筑质量只有三十年 ， 现在的建筑质量 ， 应该比之前大大提高了 。 我们的房子 ， 八十年完全没问题 ， 问题在于没有地 ， 所以到了二十年就要拆 。 这和我们的规划、对未来的理念有关 。

也就是说 ， 与其还在担忧高层住宅的质量、年限、寿命 ， 倒不如关心一下规划的变动 ， 大部分人只是“杞人忧天”而已 。

有没有什么办法解决这种焦虑呢？不妨参考专家的看法 。

在7月份 ， 国务院参事、原住建部副部长仇保兴演讲时表示 ， 老旧小区改造的总投资额应是5万亿元 ， 绿色化改造来代替棚户区改造 ， 能够大量节能减排 ， 碳排放可以降至原有的1/3 ， 甚至更多 。

他还在演讲中介绍了老旧小区改造的九大必备选项：建筑性能检测和加固；外墙保温改造；可再生能源与建筑一体化；雨水收集；加装电梯适老改造；中水回用改造；供热计量改造；立体停车场；厨余垃圾处理与垃圾分类 。

作为“国家智囊” ， 仇保兴的建议非常详尽 ， 某种程度上也起到了“指点迷津”的作用 。

笔者觉得 ， 这些措施 ， 也将是未来高层住宅变得老化、拥挤、狭窄之后 ， 房子改造要走的路 ， 通过更加环保的方式 ， 让高层楼房的舒适度进一步提高 。