众所周知 ， 房产税的征收范围 ， 目前仅限于城镇的经营性房屋 ， 而在2011年 ， 房产税在重庆、上海两地实行试点 ， 8年时间过去了 ， 由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题 ， 一直没有全面铺开 。

对楼市来说 ， 不失为推进房产税落地的一个小“细节” 。

这样的细节有很多 ， 比如 ， 前段时间 ， 住建部表示正在推进全国网签备案联网 ， 在5月末 ， 21世纪经济报道 ， 根据地方统计部门公布的消息 ， 2020年我国将开展第七次人口普查 ， 同时进行房屋普查 。

为什么说这两个新规会“发酵”？

一个是房贷利率 ， 对楼市来说 ， 相当于打开了“又一扇门” ， 一年期LPR实实在在的下降 ， 资金更多的流入实体经济 ， 首套房刚需会迎来更多倾斜 ， 多套房加的基点会更多 。

至于房产税合并申报 ， 虽然实质上没有什么变化 ， 却足够引人遐想 。

前有房屋联网 ， 后有手续完善 ， 当铺垫足够多、细节足够丰富时 ， 也就“水到渠成”了 。

专家的看法也很具代表性 。

易居研究院研究员沈昕表示 ， 接下去几个月 ， 部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩 ， 会加大推盘力度 ， 打折促销的现象也会增多 。

然而 ， 楼市预期已经发生转变 ， 虽然房企推盘量可能大幅增加 ， 但成交量难以明显增长 ， 甚至还有可能会下滑 。

事实上 ， 这样的观点也是市场上的共识 。

即便九月份房企融资大幅回升 ， 不少龙头开发商也取得了傲人的单月业绩 ， 但调控的“高压”之势不会改变 。

无论是资金流入房地产受限 ， 还是关于房贷利率、房产税的新规 ， 都意味着未来的变数在增加 ， 对购房者来说 ， 此时冲进楼市 ， 要做好年底前“继续走弱”的心理准备 。