----楼市正在“煎苦药”！4200万亩农地入市 ， 专家：房地产稳定器来了//----

"multi_version":false最近 ， 楼市的信号有一点“复杂” 。

不同于前几个月的普遍收紧 ， 这段时间 ， 既有放松门槛的中小城市 ， 也有继续收紧的热点城市 。

一方面 ， 我们看到了安徽宿州、湖南临澧出台的购房补贴政策 ， 扬州、嘉兴不同程度的提高了公积金贷款的额度 ， 贵阳将二手房住房公积金贷款最低首付款比例由25%下调至20%；河南对全省符合条件的农村教师实施购房优惠 ， 幅度不低于20% 。

另一方面 ， 一二线城市的调控依然从严 ， 下半年以来 ， 至少有15个城市发布了禁涨、限售、限购等政策 ， 诸如西安、苏州、大连等热点城市 ， 投机气氛陡然消散 ， 在前几天 ， 呼和浩特还加码了调控 ， 禁止三套房的贷款 。

看似复杂的局面背后 ， 是运行状态的改变 。

今年棚改总量下降幅度高达50%以上 ， 这意味着大量拿着巨款扫楼的拆迁户将不复存在 ， 此时 ， 三四线楼市急缺新的购买力 ， 只能依靠补贴、放宽落户、公积金等措施想办法 。

但是 ， 想靠补贴、落户、公积金等政策 ， 让三四线楼市再起波澜 ， 已经不切实际了 。

每平米补个一二百块？首先你得先有几十万首付才行 。

无门槛全家投靠落户？连大城市都已经随意迁入了 ， 县城和地市又有多大吸引力？

公积金额度提高个一二十万？对小城市进城买房的农民来说 ， 得先有公积金才成 。

打个比方 ， 楼市正在煎一副“苦药” ， 滋味不太好受 ， 却是房地产未来要走的路 。

我们既要适应大多数城市开始“稳中有降”的现状 ， 更要明白调控更加“多元化“的事实 。

在各种信号频出的10月份 ， 有两个消息值得关注 。

第一 ， 全国住宅租赁价格指数涨幅收窄 ， 下跌城市大幅增加 。

中国房地产测评中心近日发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》显示 ， 9月份中国城市租赁价格指数为1043.2点 ， 较上月上升0.1点 ， 环比上涨0.01% ， 同比跌幅0.19% 。

指数的表现还算稳定 ， 可房租下跌的城市变多了 。

监控的35个城市中 ， 超过70%的城市（28城）均同比不同程度下跌 。 其中 ， 济南跌幅达5%、长沙为-3.37%、合肥跌幅-2.68% 。

无独有偶 ， 在9月初 ， 诸葛找房数据研究中心发布的20城8月租金均价报告 。 全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月 ， 环比下跌0.61%；租金下跌城市多达16城 ， 平均跌幅0.89% ， 均价下降之势正在延续 。

从16个城市 ， 到28个城市 ， 范围似乎在扩大 ， 下降的趋势也在强化 。

要知道 ， 以上报告统计的这些城市 ， 可是实打实的一二线 ， 连这些大中城市的租赁市场都在走弱 ， 其他三四线城市会更难办 。

第二 ， 农村集体经营性建设用地入市细则正制定 。

据《中国证券报》10月11日报道 ， 距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间 ， 记者了解到 ， 黄金周之前 ， 自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班 ， 培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员 。

报道指出 ， 目前涉及农村集体经营性建设用地出让转让条例的修改起草工作正加紧推进 ， 新条例出台将进一步规范相关用地出让转让 。

这个消息 ， 应该是市场期盼已久的 。